나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [35] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [35] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 13층1302호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (35)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1302호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. (1.1.2)

1.1. 3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (1.1.3)

1.1. 4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실(총 37개 호실) 중 하나입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조로 되어 있습니다. (1.1.4)

1.1. 5. 이용 상태

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (1.1.5)

1.1. 6. 설비 내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다. (1.1.6)

1.1. 7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역(2014-02-26)에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(2017-06-23, 59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역(학교환경위생정화구역) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. (1.1.7)

1.1. 8. 공부상 차이 및 특이사항

공부와의 차이는 없습니다. (1.1.8)

1.1. 9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

건물 14층 부분에 공용 부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(현 1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. (1.1.9)

1.2. 입지 조건

본건은 부산의 주요 해변인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 우수한 관광 및 주거 환경을 자랑합니다. 광안역을 중심으로 한 교통의 편리성과 함께 다양한 편의시설 및 상업시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. (1.2)

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 낙찰받을 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. (1.3)

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

광안동 일대는 부산의 대표적인 관광 및 주거 지역으로, 광안리해수욕장, 민락회센터, 카페거리 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 한바다중학교 등 교육시설과도 근접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. (1.4)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (1.4)

1.5. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 최근 부산 지역에서 전세사기 관련 사건이 다수 발생하고 있어, 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. (2, 3, 4, 7, 8)

14층 일부 공간이 공용부를 개조하여 사용 중인 것으로 보이므로, 관련 법규 위반 여부 및 시정 조치 가능성을 확인해야 합니다. (1.1.9)

1.6. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 광안리 해변 접근성과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,800만원으로, 소형 면적 대비 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자에 대한 주의사항을 충분히 숙지하고, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 임대 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. (1.6)

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 광안리해수욕장 인근, 도시철도 2호선 광안역 역세권으로 관광 및 주거 가치가 높습니다. (1.2)

* 쾌적한 주거 환경 : 바다 조망이 가능한 지역으로, 휴양 및 거주 목적 모두 적합합니다. (1.2)

* 활발한 상권 : 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. (1.4)

* 소형 면적 : 1인 가구나 투자용으로 활용하기 적합한 면적입니다. (1.1.1)

1.8. 참고사항

면적은 제곱미터(㎡)와 평(평)으로 병기하였습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계