나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [34] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [34] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 13층1301호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (34)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1301호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 189,000,000원

* 토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

* 건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공유자우선매수신고

* 주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 공동 주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대에 속하며, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 공유자우선매수신고가 접수되었습니다. 이는 공유자가 다른 매수 신청인과 동일한 가격으로 매수 신고를 할 경우 우선적으로 매수권을 행사할 수 있다는 의미입니다.

* 주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 광안동은 부산의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

* 주상복합 지역으로 다양한 상업시설과 업무시설, 주택이 혼재되어 있어 유동인구가 비교적 많습니다.

* 특히 광안리해수욕장과 가까워 관광객 및 거주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다.

* 인근에 부산도시철도 2호선 광안역이 있어 교통 편의성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 오피스텔 및 다세대주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

* 편의시설: 광안리해수욕장 인근에 위치하여 해변 이용이 편리하며, 주변에 상점, 점포 등 생활 편의시설이 다수 있습니다.

* 교육시설: "한바다중학교"가 인근에 소재하고 있습니다.

* 대중교통: 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공유자우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있어 최종 낙찰가가 달라질 수 있습니다.

* 전세사기 피해자 우선매수권 제한: 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건물 일부 개조 사용: 본건 14층 부분의 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요하며, 이는 추후 법적 또는 관리적 문제의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동에 위치한 오피스텔로, 광안리해수욕장과 광안역이 가까워 입지 조건이 우수합니다. 주상복합 지역으로서 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통 또한 편리합니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 임대 관계 미확인, 그리고 공용 공간의 불법 개조 가능성 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장과 부산도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치하여 높은 생활 편의성과 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주상복합 지역의 활성화: 주변의 다양한 상업 및 업무시설, 주택 단지 등으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 소형 면적: 7.47㎡의 토지 지분과 24.59㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소형 임대 사업에 적합한 규모입니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 광안리 해변 상권의 성장 가능성에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 특성 활용: 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하되, 제시된 주의사항 및 리스크를 철저히 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계