나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [37] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [37] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 14층1401호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 14층1401호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (37)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지 면적: 7.47㎡ (약 2.26평) / 토지 지분: 7.47㎡ (약 2.26평)

건물 면적: 24.59㎡ (약 7.44평) / 건물 지분: 24.59㎡ (약 7.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 중 14층 1401호입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (총 37개 호실 중 13-37호는 주거용 오피스텔, 1-12호는 공동주택(원룸형)으로 이용 중입니다.)

설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택, 점포 등으로 형성된 주상복합지대이며, 남측 인근에 광안리해수욕장이 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 14층 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

주변 환경: 본 건은 부산의 대표적인 해변인 광안리해수욕장이 인접해 있으며, 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역에 위치합니다. 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통: 부산지하철 2호선 광안역이 도보로 이용 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 차량을 이용한 광안대교 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상 특이사항으로는 '공유자 우선매수 신고'가 있으며, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항이 있습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 배당 순위를 파악하는 것이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 전세사기 피해자 관련 사항에 대한 법적 검토를 권고합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 부산광역시 수영구 광안동 일대는 광안리해수욕장을 중심으로 관광, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 특히 본 건의 주변으로는 다양한 상업 시설, 오피스텔, 공동주택 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 부산 지하철 2호선 광안역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변 상권은 주로 식당, 카페, 판매시설, 서비스업종 등이 주를 이루고 있으며, 젊은층과 관광객을 대상으로 하는 업종이 발달해 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에 현저한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대형 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문 및 상세한 지적도, 토지이용계획확인원 등을 통한 확인이 필요합니다.

5. 생활 정보

주변 시설: 본 건에서 도보로 접근 가능한 거리에 "한바다중학교"가 위치하고 있습니다. 또한, 광안리 해변을 따라 다양한 편의시설(마트, 편의점, 병원, 약국, 은행, 관공서 등)이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 다수의 식당, 카페, 문화 시설 등도 풍부합니다.

교통: 부산 지하철 2호선 광안역이 도보 거리에 있으며, 주요 간선도로와 인접하여 자가용 이용 시에도 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 본 건을 낙찰받지 못할 수 있습니다. 입찰 전 공유자 우선매수권 행사 여부 및 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

전세사기 피해자 관련 주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사 범위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이와 관련하여 관련 법령을 숙지하고 본인의 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

개조된 공용 부분: 14층 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축법 위반 사항으로 지적되거나, 관리상의 문제 발생 소지가 있습니다. 낙찰 후 원상복구 명령 등이 내려질 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 위반 여부 및 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

소형 면적: 전용면적이 약 7.44평으로 다소 협소하여, 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광 및 주거 중심지인 광안동에 위치하며, 광안리해수욕장과 가까워 우수한 입지 및 생활 환경을 자랑합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 목적이나 임대 수익 창출 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 그리고 공용 부분 개조로 인한 법규 위반 소지 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 사전에 철저히 파악하고 신중하게 접근한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산을 대표하는 광안리해수욕장 인근의 역세권 지역으로, 높은 투자가치와 희소성을 지닙니다.

편리한 교통: 부산 지하철 2호선 광안역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선, 광안대교 접근 용이로 교통 환경이 뛰어납니다.

실거주 및 임대 수익: 소형 면적으로 1인 가구 실수요는 물론, 관광객 등을 대상으로 한 단기/장기 임대 수익 창출에 유리합니다.

생활 편의성: 광안리 해변 주변의 풍부한 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

추가 조사 필요 사항: 공유자 우선매수권 행사 여부, 전세사기 피해자 관련 법적 검토, 개조된 공용 부분의 법규 위반 여부 및 처리 방안에 대한 전문가 상담 및 현장 답사를 권장합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계