나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [30] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [30] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 11층1103호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (30)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

토지지분: 7.547717382245621㎡ (약 2.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 24.84㎡ (약 7.52평)

건물지분: 24.837㎡ (약 7.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실(전체 37개 호실) 중 하나입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

1.2. 4. 이용상태

본 건물은 공동주택(다세대-도시형:원룸형, 12개 호실) 및 주거용 오피스텔(25개 호실)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 현황

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 14층 부분의 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었으니, 내부 구조 및 관리 상태 등에 대해 재확인하시길 바랍니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역으로 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

1.3. 2. 교통 접근성

부산도시철도 2호선 광안역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 기본 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2. 권리 관계

등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리는 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 공유자우선매수신고가 있으므로, 해당 공유자의 권리 행사 여부를 주시해야 합니다.

1.4. 3. 임대차 현황

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 현재 거주자가 있다면 명도 시 명도 확인 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 4. 특이사항 분석

매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은, 해당 물건의 특성상 전세 관련 문제가 발생할 가능성을 시사합니다. 이는 권리 분석 시 세심한 주의가 요구되는 부분입니다. 또한, 14층 공용부분의 불법 개조 가능성은 추후 원상복구 명령 등 행정적 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

광안동은 광안리해수욕장을 중심으로 관광, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설과 문화시설이 발달해 있습니다.

1.5. 2. 잠재적 가치

해변 상권의 특성상 관광객 수요와 배후 주거 수요를 동시에 확보할 수 있어 임대 수익률 및 시세 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

단지 주변으로 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 2. 교육시설

인근에 "한바다중학교"가 위치하고 있으며, 또한 초등학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 3. 문화/여가시설

광안리해수욕장이 인접하여 해양 레저 및 다양한 문화 행사 참여가 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공용부분 불법 개조

14층의 통신실 및 관리실을 원룸형으로 개조하여 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

1.7. 2. 미확인 임대차 관계

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 존재하거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 공유자 우선매수권

공유자우선매수권 행사 시 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 변동이 생길 수 있습니다.

1.7. 4. 전세사기 피해자 관련 주의사항

매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사에 1회 제한이 있다는 점은 해당 물건의 임대차 관련 권리 관계가 복잡하거나 불리한 상황일 가능성을 내포합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권이자 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 관광 수요 등을 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 공유자우선매수신고, 공용부분 불법 개조 의혹, 미확인 임대차 관계 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 탁월한 입지

광안리해수욕장 인근의 뛰어난 입지 조건은 안정적인 임대 수익과 시세 상승 가능성을 제공합니다.

1.9. 2. 편리한 교통망

부산 도시철도 2호선 광안역 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 대중교통 접근성은 높은 거주 만족도를 보장합니다.

1.9. 3. 잠재적 개발 가능성

주상복합 지역의 특성상 향후 지역 개발 또는 재건축 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4. 소형 면적 투자

전용면적 약 7.52평의 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 및 소형 임대 수요층을 공략하기 용이합니다.

1.10. 주변 시설 조사 결과

검색 결과, 부산광역시 수영구 광안동 157-33 인근에서 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 생활 환경이 비교적 양호한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계