나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [28] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2024.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 주상지대이며, 남
측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소
재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물내
제2층 제201호 외 36개호(전체 37개호)로서,
외 벽: 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 하이샷시 유리창의 구조임.

이용상태

- 기호(1-12): 공동주택(다세대-도시형:원룸형,12개호)으로 이용 중임.
- 기호(13-37): 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가
스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대)부지 등으
로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건
축법>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위
생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 본건 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(기호㉠, 현칭:1402호)
으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되니 경매 진행시 내부구조 및 관리상
태 등에 대해서는 재확인하시길 바랍니다.(후첨"호별배치도 및 사진용지"참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (28)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1101호

건물명: 이븐 (I-Beun)

구분: 오피스텔

신주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8 (광안동)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1억 8천 9백만원

면적:

토지면적: 7.47㎡ (약 24.69평)

토지지분: 7.472960427861742㎡ (약 24.70평)

건물면적 (전용면적): 24.59㎡ (약 81.29평)

건물지분: 24.591㎡ (약 81.30평)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 주상지대로, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. [cite: user prompt]

1.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다. [cite: user prompt]

1.3. 건물 현황

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제11층 제1101호입니다.

외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. [cite: user prompt]

본 건물은 총 37개 호실로 구성되어 있으며, 이 중 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: user prompt]

(참고) 감정평가서상 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 개조하여 원룸형(1402호)으로 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. [cite: user prompt]

1.4. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 화재탐지 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다. [cite: user prompt]

1.5. 토지 이용 현황

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다. [cite: user prompt]

본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: user prompt]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: user prompt]

1.7. 권리 분석

1.7. 1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

1.7. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

(참고) 임대 관계는 미상임. [cite: user prompt]

1.8. 상권 및 생활 정보

1.8. 1. 주변 상권 분석

본건은 광안리 해변과 가까운 주상복합지대에 위치하며, 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 광안역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 광안리 해변 상권은 관광객 및 지역 주민의 방문이 꾸준합니다.

1.8. 2. 편의 시설

광안리 해수욕장, 민락수변공원 등 휴식 및 여가 시설이 인접해 있으며, 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다. 또한, 한바다중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. [cite: user prompt]

1.8. 3. 혐오 시설 유무

주변을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 수영구 광안동에 에덴육아원(사회복지시설)이 소재하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다. 이에 따라 매수인은 공유자 우선매수권 신고가 있을 경우 이에 대한 대비가 필요합니다. [cite: user prompt]

매수인이 전세사기 피해자인 경우, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다. [cite: user prompt]

14층의 공용 공간(통신실, 관리실)을 개조하여 사용 중인 것으로 조사되어, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. [cite: user prompt]

1.10. 투자 포인트

광안리 해수욕장과 가까운 우수한 입지 조건. [cite: user prompt]

부산 도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치하여 대중교통 이용 편리. [cite: user prompt]

주변 상권 및 생활 편의 시설이 풍부.

신축 건물(2020년 사용승인)로 비교적 현대적인 시설 유지. [cite: user prompt (use Apr Day: 20200413)]

1.11. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장 인근에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 다만, 공유자 우선매수 신고 및 14층 일부 공용 공간의 무단 사용 의혹 등은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.12. 예상 입찰가

감정가 1억 8천 9백만원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 현황을 고려할 때, 1억 7천만원 ~ 1억 9천만원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 본 물건의 전용면적 24.59㎡(약 7.4평) 대비 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 따라서, 1억 8천 5백만원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.