나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [28] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [28] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 11층1101호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 11층1101호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (28)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33, 이븐 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지 면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지 지분: 7.472960427861742㎡ (약 2.26평)

건물 면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

건물 지분: 24.591㎡ (약 7.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "한바다중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포가 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있습니다. 남측 인근에 유명한 광안리해수욕장이 위치하여 주거 및 상업 환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조로 지하 1층, 지상 14층 규모이며, 총 37개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 유리창으로 되어 있습니다.

본 물건(1101호)은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 전체적으로 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지 반드시 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 일대는 광안리해수욕장을 중심으로 관광, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역을 이용하는 배후 수요와 함께 광안리해수욕장을 찾는 방문객을 대상으로 하는 상권으로서 잠재력이 높다고 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 한바다중학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 광안리해수욕장이 가까워 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다. 차량 및 대중교통을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 일상생활에 필요한 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 건물 14층 일부 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 이는 불법 건축물 또는 용도 위반의 소지가 있을 수 있으며, 추후 관리상태 및 내부 구조 확인 시 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 공유자우선매수신고 및 전세사기 피해자 관련 주의사항은 매수 신청 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 광안리 인근에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 오피스텔로서의 투자 가치와 함께 광안리 해변 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공용부분 무단 개조 가능성 등 건물 관리 상태와 관련된 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인과 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 광안리해수욕장 인접, 부산 주요 상권

* 우수한 교통망: 부산도시철도 2호선 광안역 역세권, 편리한 대중교통

* 활발한 상권: 풍부한 유동인구와 배후 수요

* 향후 시세 상승 기대: 관광 및 상업 중심지로서의 가치 상승 가능성

참고

부산광역시 수영구 광안동 157-33 주변 환경 (Google Maps 검색 기반)

부산 도시철도 2호선 광안역 정보 (부산교통공사 등 관련 자료)

건물 구조 및 설비 내역 (제공된 감정평가서 요약)

광안리 상권 정보 (부동산 정보 사이트 및 뉴스 기사 검색 기반)

광안리 해수욕장 및 주변 편의 시설 정보 (관광 정보 사이트)

건물 관련 기타 참고사항 (제공된 감정평가서 요약)

법원 정보

부산동부지원 경매3계