나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [31] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [31] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 12층1201호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (31)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대에 속해 있습니다.

남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실, 총 37개 호실로 이루어져 있습니다.

외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"공유자우선매수신고"가 된 상태이므로, 경매 진행 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.

"매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

그 외 특이사항은 없으나, 경매 절차 및 매수인의 권리 관계에 대한 추가적인 법률적 검토를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

광안리해수욕장과 인접해 있어 관광객 및 유동인구가 많아 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중이며, 이는 배후 주거 수요를 확보하고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔(25개 호실) 및 도시형 원룸형 주택(12개 호실)으로 이용 중입니다.

건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 공동현관기, 화재 탐지 설비, 주차 타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

광안역 및 버스정류장이 인근에 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

광안리해수욕장, 다수의 식당, 카페, 편의시설 등 문화 및 여가 생활을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 14층 일부 공용 공간(통신실, 관리실)을 불법 개조하여 원룸형 주택(1402호)으로 사용 중인 것으로 외관상 확인된다는 점입니다.

이는 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정적 문제로 이어질 수 있으며, 거래 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

건물 내 임대 관계가 현재 파악되지 않아(미상), 입주 시 명도 또는 임대 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(59m 이하) 및 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 대수선 시 건축법 및 교육환경 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지적 매력이 매우 높습니다.

교통, 편의시설, 주거 환경 등 생활 편의성이 우수하며, 주상복합 지역 특성상 상업적 가치도 기대할 수 있습니다.

다만, 불법 개조 의혹이 있는 공간의 존재와 불분명한 임대 관계는 명확한 확인과 대책 마련이 필요한 리스크 요인입니다.

이러한 리스크 요인을 사전에 철저히 파악하고 해결할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부산 광안리해수욕장 초인접이라는 탁월한 입지 조건은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

오피스텔 및 원룸형 주택으로의 활용 가능성이 높아 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

리스크 요인(불법 개조, 임대 관계)을 잘 관리하고 해결한다면, 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계