나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [27] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1003호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [27] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1003호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 10층1003호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 10층1003호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (27)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1003호
용도: 오피스텔
감정가: 191,000,000원
토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)
토지 지분: 7.547717382245621㎡ (약 2.28평)
건물면적: 24.84㎡ (약 7.51평)
건물 지분: 24.837㎡ (약 7.51평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.1. 1. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가요항표
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주변 환경 및 전반적인 입지 조건은 양호한 편으로 평가됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 광안역과 금련산역 사이에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
건물 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제10층 제1003호입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.
이용 상태
본건(1003호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 전체 37개 호실 중, 12개 호실은 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로, 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다.
1.4. 설비 내역
급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 화재탐지 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 및 도로 상태
토지 형상 및 이용 상태
인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태
본건 건물은 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접해 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건이 속한 지역은 도시지역, 준주거지역 (2014-02-26)이며, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2017-06-23) (59m 이하) <건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 공유자우선매수신고가 있는 점이 특이사항이며, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 최선순위 설정일은 2020년 4월 29일 근저당권입니다.
1.8. 상권분석
본건이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 업무시설(오피스텔), 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다. 음식점, 카페, 편의시설 등 다채로운 상업 시설이 위치하여 상업 활동 및 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.
1.9. 생활정보
교통
부산도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 광안역과 금련산역 사이에 위치하여 두 역의 이용이 편리합니다.
교육
본건 인근에 한바다중학교가 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
편의시설
광안리해수욕장이 인접해 있어 레저 및 휴식 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.10. 잠재적 리스크
공유자우선매수신고: 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
전세사기 피해자 우선매수권 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사에 1회 제한이 있다는 점을 유의해야 합니다.
건물 일부 구조 변경: 감정평가서상 14층의 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 이는 추후 관리 및 법규 위반 문제로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다 [cite: provided text].
혐오시설 유무: 현재까지 조사된 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 주변 환경 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 부산의 대표적인 명소인 광안리해수욕장과 지하철역(광안역)이 인접한 훌륭한 입지를 자랑합니다. 주거와 상업 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성과 상권 활성화 측면에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공유자우선매수신고 및 건물 일부의 구조 변경 가능성은 주의 깊게 고려해야 할 요소입니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
1.12. 투자 포인트
최고의 입지: 광안리 해수욕장 및 지하철역(광안역) 인접으로 인한 높은 미래 가치와 상징성.
활발한 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설로 인한 안정적인 임대 수요 기대.
소형 면적: 1~2인 가구 또는 투자 목적에 적합한 컴팩트한 면적으로 접근성이 용이.
주거 및 투자 겸용: 오피스텔 특성상 주거 용도 외 임대 수익 목적 투자에도 유리.
법원 정보
부산동부지원 경매3계