나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [29] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1102호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [29] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층1102호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 11층1102호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 11층1102호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경111594 (29) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (29)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 11층 1102호
용도: 오피스텔
감정가: 188,000,000원
토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)
토지지분: 7.43223916002662㎡ (약 2.25평)
건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)
건물지분: 24.457㎡ (약 7.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 입지 조건 및 주위 환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있습니다.
남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.
부산도시철도 2호선 광안역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건축 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물입니다.
본건은 해당 건물 내 제11층 제1102호입니다.
외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.
이용 상태는 주거용 오피스텔로 사용 중입니다.
특이사항으로, 14층 공용부분(통신실, 관리실)을 원룸형(1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태 재확인 필요합니다.
1.5. 설비 내역
급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동 현관기 설비, 화재 탐지 설비, 주차 타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.6. 토지 이용 상태 및 현황
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지입니다.
업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태는 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접해 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
도시지역, 준주거지역(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.
1.8. 권리 분석 및 잠재적 리스크
공유자우선매수신고: 본 건은 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 해당 물건의 공유자가 다른 입찰자의 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다. 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 해당 공유자가 낙찰받게 됩니다.
전세사기 피해자 우선매수권: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 주의사항이 있습니다. 이는 전세사기 피해자에게 우선매수권을 부여하되, 그 행사 횟수를 제한함으로써 다른 잠재적 문제나 형평성을 고려한 것으로 보입니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.
개조 부분: 14층 공용부분을 개조하여 사용 중인 부분이 외관상 확인되었습니다. 이 부분은 공부상과 상이할 수 있으며, 추후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.
1.9. 상권 분석 및 생활 정보
광안리해수욕장이 인근에 위치하여 관광 및 레저 활동에 유리한 입지입니다.
주변에 다양한 상점, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
주상복합 지역의 특성상 상업시설 이용이 편리하며, 주거 환경 또한 갖추고 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
공유자 우산매수권 행사 가능성: 공유자가 낙찰가를 제시하며 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 실질적인 취득이 어려울 수 있습니다. 입찰 전 공유자 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
전세사기 피해자 관련 규정: 전세사기 피해자에게 부여된 우선매수권 제한 사항을 이해하고, 본인이 해당될 경우 신중한 접근이 필요합니다.
현황과 공부상 차이 (개조 부분): 14층 공용부분 개조 문제는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 건은 광안리해수욕장 인근의 역세권 오피스텔로, 입지적 장점과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
다만, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 우선매수권 제한, 공용부분 개조 등 여러 특이사항 및 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
이러한 위험 요소를 감안한 합리적인 가격 산정이 중요합니다.
1.12. 투자 포인트
우수한 입지: 광안리해수욕장 인접, 지하철역 역세권으로 인한 높은 임대 수요 및 가치 상승 잠재력.
역세권 소형 오피스텔: 소형 평형으로 투자 부담이 적고, 1인 가구 및 젊은 층을 중심으로 꾸준한 임대 수요 기대.
상권 발달: 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 안정성 및 편의시설 이용 용이.
가격 메리트 (잠재적): 공유자 우선매수 등의 위험 요소를 고려하여 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대 가능.
법원 정보
부산동부지원 경매3계