나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [26] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [26] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 10층1002호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 10층1002호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (26)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

토지 지분: 7.43223916002662㎡

건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평) (전용면적 추정)

건물 지분: 24.457㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 주변에 "한바다중학교"가 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포가 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 또한, 남측으로는 유명한 광안리해수욕장이 위치하여 뛰어난 주거 및 상업 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 상권분석

물건이 위치한 광안동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 광안리해수욕장을 중심으로 한 상업 시설과 함께 오피스텔, 공동주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 점포들이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상되며, 역세권이라는 장점 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 내에 위치하고 있습니다. 본 물건은 건물 전체 37개 호수 중 하나로, 공동주택(다세대-도시형:원룸형 12개호) 및 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 구비되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리분석 시 유의해야 할 사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점이며, 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 낙찰가의 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 매수인이 전세사기피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 주의사항이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다. 최고 높이 제한 지역(59m 이하)이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규를 반드시 준수해야 함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공용부분 개조 사용: 본건 14층 부분의 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 이는 향후 건물 관리 또는 법적인 문제로 이어질 소지가 있으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임대차 관계가 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자의 우선매수 신고로 인해 낙찰받더라도 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

4. 전세사기 피해자 우선매수 제한: 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우 1회로 제한된다는 점은 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

부산광역시 수영구 광안동 157-33 인근 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 해당 물건지와 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 절대보호구역으로 지정된 학교가 인근에 있어 교육 환경 보호를 위한 법적 제한이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 광안동에 위치하며, 광안리해수욕장과 부산지하철 2호선 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주상복합 지역으로 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 투자용으로 잠재력이 높다고 평가됩니다. 하지만 공용 부분의 개조 사용, 임대 관계 미확인, 공유자 우선매수 신고 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 광안리해수욕장 인근 및 역세권이라는 지리적 이점은 향후 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

2. 도심형 생활 인프라: 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 생활 편의 시설과 상권을 이용할 수 있습니다.

3. 소형 면적: 24.46㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통해 자산 가치를 높일 수 있는 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계