나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [20] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [20] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층802호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층802호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (20)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합지대이며, 남측으로는 유명한 광안리해수욕장이 인접하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용되고 있습니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주변 시설로는 한바다중학교가 가깝이 있으며, 광안역 상권이 발달해 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 광안리해수욕장이라는 강력한 관광 및 휴식 공간이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

"공유자 우선매수신고"가 접수되어 있어, 최고가 매수인이 결정되더라도 공유자가 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이는 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

"매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항은, 매수인이 전세사기 피해자 자격으로 우선매수권을 행사하려 할 경우, 해당 권리가 단 한 번만 허용된다는 점을 명시하고 있습니다. 이는 전세사기 피해자 관련 법규 및 정책 변화에 따라 해석이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 관련 기관을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동은 주상복합 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 광안리해수욕장이 있어 관광객 유동인구가 상당하며, 이에 따른 상업 시설 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 오피스텔 및 다세대 주택이 혼재되어 있어 다양한 형태의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실(총 37개 호실) 중 하나입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

본 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타 참고사항으로 14층 부분에 공용 공간인 통신실 및 관리실을 원룸형(현칭: 1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

건물면적 24.46㎡는 약 7.40평에 해당합니다. 오피스텔의 경우, 일반적으로 전용면적과 분양면적이 구분될 수 있으나, 본 물건의 경우 제공된 정보상 건물면적이 해당 호실의 주요 면적 정보로 제공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "공유자 우선매수신고"입니다. 이는 최고가 매수 신고인이 낙찰받더라도 공유자가 동일한 가격으로 낙찰받을 수 있어, 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다.

또한, "매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항은, 해당 물건과 관련된 전세사기 이슈가 있음을 시사하며, 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사 시 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

14층의 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸으로 개조되어 사용 중인 부분은, 추후 원상복구 명령이나 관련 법규 위반 사항이 발생할 경우 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

외관 조사상 파악된 사항이므로, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광안리 해수욕장 인근의 관광지 특성상 상업 시설 밀집으로 인한 소음이나 주차 문제 등이 발생할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 오피스텔로서 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

하지만 공유자 우선매수 신고가 있고, 전세사기 피해자와 관련된 주의사항이 명시되어 있어 권리 관계 및 낙찰 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 14층 부분의 불법 개조 가능성에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광안리해수욕장 인근이라는 지리적 이점은 관광객 수요 및 프리미엄 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

교통 편리성: 부산 지하철 2호선 광안역과 다수의 버스 노선은 직장인 및 학생 등 다양한 임차 수요를 확보하는 데 유리합니다.

활발한 상권: 역세권 및 관광지 주변으로 형성된 상권은 임대 수익률 증대에 기여할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 광안리 일대의 관광 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 관련 주의사항 등 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계