나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [25] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [25] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 10층1001호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (25)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 10층 1001호

이용 상태: 주거용 오피스텔

설비 내역: 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 등

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역.

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치.

주위 환경: 공동 주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 뛰어난 입지를 자랑합니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역이 도보 약 10-12분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으니, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

주의사항으로는 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 인지해야 합니다.

기타 권리 분석 사항은 추가적인 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 광안동 일대는 주상복합지대로 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다.

특히, 남측 인근의 광안리해수욕장은 부산을 대표하는 관광 명소로, 연중 많은 유동인구를 확보하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 광안역 주변으로는 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설이나 유해시설이 있다는 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 부산도시철도 2호선 광안역이 약 700-800m 거리에 위치하여 도심 접근성이 양호합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행 중인 버스정류장이 도보 2-3분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 광안역 및 광안리해수욕장 인근의 풍부한 상업시설을 이용하기 편리하며, 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: "한바다중학교"가 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 현재로서는 해당 구역 지정으로 인한 직접적인 부정적 영향은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 사항으로, 14층 부분의 공용부분(통신실, 관리실)을 원룸형으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 면밀한 재확인이 필수적이며, 원상복구 또는 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 있어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 특정 상황에서 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

토지이용계획상의 최고높이 제한, 상대/절대보호구역 지정 등은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 관광지인 광안리해수욕장 인근, 부산도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지적 가치를 지니고 있습니다.

주변 상권 발달 및 풍부한 유동인구로 인해 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

하지만, 건물 공용부분의 무단 개조 의혹, 공유자 우선매수 신고, 교육 환경 보호 구역 지정 등 권리관계 및 물건 자체에 대한 철저한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 조사와 법률 검토를 통해 명확하게 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 광안리해수욕장과 광안역을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권 및 관광 특수지.

소형 오피스텔: 1인 가구 수요가 꾸준한 소형 오피스텔로, 임대 수익 및 시세 차익 기대.

잠재적 가치: 건물 내부 및 권리관계 리스크를 해결하고 합법적인 이용 상태를 확보할 경우, 현재 감정가 대비 높은 투자 가치 상승 가능성.

시세 조사: 주변 유사 물건과의 시세 비교 분석을 통해 적정 매수 가격 산정 및 투자 수익률 검토.

법원 정보

부산동부지원 경매3계