나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [23] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [23] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층902호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층902호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (23)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동 주택, 업무 시설(오피스텔), 단독 주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

남측 인근에 광안리 해수욕장이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제9층 제902호입니다. (총 37개 호실 중 하나)

외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

이용 상태상 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 설비로는 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차 타워, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 업무 시설(오피스텔) 및 공동 주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등 최종 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 있으므로, 경매 진행 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한하여 적용됩니다.

감정평가서에 따르면 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

또한, 14층 일부 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 이는 추후 법규 위반 또는 원상복구 명령 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 내부 구조 및 관리 상태를 현장에서 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리 해수욕장과 인접하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 특히 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

역세권(광안역) 입지 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지와 인접한 곳에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 시내버스 이용이 편리하여 시내외 접근성이 우수합니다.

교육: 인근에 한바다중학교가 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정되어 있습니다.

편의/문화: 광안리 해수욕장이 가까워 해양 레저 및 다양한 문화 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 주변에 각종 상업 시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선적으로 낙찰받을 경우 본 건의 매수 기회가 사라질 수 있습니다.

임대차 관계 불확실성: 임대차 계약 내용 및 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

공용 부분 불법 개조 가능성: 14층 공용 부분의 개조 사용은 건축법 위반 소지가 있으며, 이행강제금 부과 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 법적 검토가 필요합니다.

전세사기 피해자 우선매수권: 해당되는 매수인은 권리 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 인수 조건을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 광안리의 최상급 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 광안리 해수욕장 인접, 역세권, 풍부한 배후 수요 등 투자 가치가 높은 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 공유자 우선매수 신고, 미확인 임대차 관계, 공용 부분 개조 가능성 등 권리 분석 및 현장 조사에서 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 권리 관계 확인 및 철저한 현장 조사를 선행한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

광안리 해수욕장 인근의 희소성 있는 오피스텔로, 높은 시세 상승 및 임대 수요 잠재력 보유.

부산 지역 부동산 시장의 꾸준한 관심 속에서, 본 건의 감정가를 고려할 때 시세차익 및 임대 수익 모두 기대 가능.

경매 진행 시 공유자 우선매수권 행사 여부, 임대차 현황, 불법 건축물 여부 등을 면밀히 분석하여 투자 리스크 최소화.

현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 명도 가능성을 철저히 검토하는 것이 중요.

법원 정보

부산동부지원 경매3계