나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [11] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [11] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 5층502호 (광안동,이븐) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층 502호

용도: 다세대주택 (원룸형, 주거용 오피스텔)

감정가: 173,000,000원

토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)

토지 지분: 5.3347899764593905㎡ (약 1.61평)

건물면적: 17.55㎡ (약 5.31평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분: 17.555㎡ (약 5.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있으며, 남측으로는 광안리해수욕장이 인접해 있어 우수한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유자 우선매수 신고가 접수되어 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 주의가 필요합니다. 낙찰 후 등기부등본상의 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광안동의 주요 도로변에 위치하여 상업시설과 주거시설이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에 오피스텔과 다세대주택이 밀집해 있으며, 다양한 점포들이 입점하여 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 광안리해수욕장이 가까워 관광객 수요도 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변에 한바다중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 부산도시철도 2호선 광안역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 광안리해수욕장이 인근에 있어 해변을 이용한 여가 활동이 가능하며, 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공유자우선매수신고입니다. 이로 인해 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 불분명(미상)하여 기존 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 더불어, 14층 일부 공용부분(통신실, 관리실)을 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었으므로, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 철저한 재확인이 필요하며, 이로 인한 법적 문제나 하자 보수 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 광안동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 물건입니다. 다세대주택 및 오피스텔로 이용 중이며, 광안리해수욕장과 인접하여 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 공유자 우선매수, 임대차 관계 불확실성, 공용부 개조 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리해수욕장과 가까워 주거 만족도가 높고, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

2. 편리한 교통 : 부산도시철도 2호선 광안역 역세권으로 시내 접근성이 매우 우수합니다.

3. 역세권 및 주상복합 : 광안역 인근의 주상복합 형태로, 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 소형 면적 : 17.55㎡ (약 5.31평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계