나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [21] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층803호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [21] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층803호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층803호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층803호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경111594 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (21)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 191,000,000원
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층803호
용도: 오피스텔
건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 (총 37개 호수). 본건은 8층 803호로, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.
건물 마감: 외벽 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등 / 내벽 벽지 마감 / 창호 하이샷시 유리창
설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비
1.1. 3.면적 정보
토지 면적: 7.55㎡ (약 2.28평)
토지 지분: 7.547717382245621㎡ (약 2.28평)
건물 전용 면적: 24.84㎡ (약 7.51평)
건물 지분: 24.837㎡ (약 7.51평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 4.기타 정보
특이 사항: 공유자 우선매수 신고
주의 사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회에 한정됨을 유의해야 합니다.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타 참고 사항: 건물 14층의 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "한바다중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 공동 주택, 업무시설(오피스텔), 단독 주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대입니다.
남측 인근에 광안리 해수욕장이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
전반적인 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이합니다.
인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 광역적인 교통망 이용이 무난합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
1.3. 2.채권자
채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 3.매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
1.3. 4.특이사항 및 주의사항
공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다.
매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회에 한정됨을 유의해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.현재 이용 상태
토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.
건물은 공동주택(도시형 원룸형 12개호) 및 주거용 오피스텔(25개호)로 이용되고 있습니다.
1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 도시지역, 준주거지역에 속합니다.
가로구역별 최고 높이 제한 지역(59m 이하)에 해당됩니다.
교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
인접 도로 상태는 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주변 편의 시설
본건은 광안리 해수욕장이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동이 가능합니다.
주변에 다양한 상가, 식당, 카페 등 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
(주변 혐오 시설 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 본 지역은 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역입니다.)
1.5. 2.교육 환경
한바다중학교가 인근에 위치하며, 관련 법규에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 조치가 적용됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.공용 부분 불법 개조 의심
건물 14층의 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상 복구 명령이나 이에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다. 정확한 현황 파악 및 대응 방안 마련이 필요합니다.
1.6. 2.임대 관계 미상
본건의 임대차 관계가 현재 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 조사 및 비용 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 수영구의 핵심 지역인 광안동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
교통, 편의시설, 그리고 광안리 해수욕장이라는 관광 자원이 인접해 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자 관련 주의사항, 그리고 14층 공용부의 불법 개조 추정 부분은 면밀한 검토가 필요합니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행한다면 긍정적인 투자가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.뛰어난 입지
바다와 인접한 광안리 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.
편리한 교통망(지하철, 버스)과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.8. 2.활용도 높은 소형 면적
전용면적 약 7.51평의 소형 오피스텔로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 및 임대 수익형 투자에 적합합니다.
1.8. 3.개발 가능성
준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계