나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [24] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층903호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [24] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층903호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층903호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층903호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경111594 (24) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 사항
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (24)
용도: 오피스텔
건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물내 제2층 제201호 외 36개호 (전체 37개호)
건물 외벽: 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등 마감
건물 내벽: 벽지 마감 등
창호: 하이샷시 유리창 구조
1.1. 2. 면적 및 가치
감정가: 191,000,000원
토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)
토지지분: 7.547717382245621㎡ (약 2.28평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 24.84㎡ (약 7.51평)
건물지분: 24.837㎡ (약 7.51평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 권리 관계
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상복합지대이며, 남측 인근에 광안리해수욕장이 있어 주위환경 및 전반적인 입지조건은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 물건 상세
1.3. 1. 토지 현황
본 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중에 있습니다.
1.3. 2. 건물 현황
본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 규모의 건물이며, 본건은 그중 제2층 제201호 외 36개 호실(총 37개 호실)입니다.
1.3. 3. 이용 상태 및 설비
- 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (총 25개 호실)
- 급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 화재탐지 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 2. 경매 구분
부동산 임의경매 사건입니다.
1.4. 3. 채권자
채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.4. 4. 특이사항
공유자우선매수신고가 있는 물건입니다.
1.4. 5. 주의사항
매수인이 전세사기 피해자로 지정될 경우, 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 상가 현황
본건이 위치한 광안동은 광안리해수욕장을 중심으로 상업 시설, 주거 시설, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 각종 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주변 편의 시설
본건은 부산도시철도 2호선 광안역과 인접해 있으며, 광안리해수욕장, 한바다중학교가 인근에 위치합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 2. 혐오 시설 유무
주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
본건 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(현 1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다.
1.7. 2. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 광안리해수욕장 인근에 있어 입지적 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 시세 대비 적정 가격에 낙찰될 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 공유자 우선매수신고와 14층 공용부분의 불법 개조 가능성에 대한 확인이 필요하며, 전세사기 피해자 관련 주의사항을 숙지해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 부산 지하철 2호선 광안역 역세권 입지
- 광안리해수욕장 인근의 우수한 주거 및 상업 환경
- 일체로 매각되는 토지 및 건물
- 합리적인 감정가로 신규 투자 기회 모색 가능
법원 정보
부산동부지원 경매3계