나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [22] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [22] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층901호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 9층901호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (22)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지지분: 7.472960427861742㎡ (약 2.26평)

건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

건물지분: 24.591㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있습니다.

남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 레저 및 휴식 공간 접근성이 우수합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 있어 전반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 해당 물건에 대해 공유자 중 한 명이 최고가 매수신고액과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

또한, '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 우선매수권 행사에 대한 특정 조건이 있음을 인지해야 합니다.

정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역입니다.

특히, 부산의 유명 관광지인 광안리해수욕장과 인접하여 관광객 수요와 배후 주거 수요가 공존하는 상권입니다.

다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 공동주택 및 오피스텔이 다수 분포하여 주거용 부동산에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

업무시설로서의 가치와 더불어 관광 상권의 이점을 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물로, 본건은 9층 901호입니다.

외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

건물 내에는 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 총 37개 호실로 구성되어 있으며, 일부는 공동주택(다세대-도시형:원룸형), 다수는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지를 이용하고 있으며, 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접하고 있습니다.

주변에 "한바다중학교"가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 광안리해수욕장이 가까워 여가 활동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 입찰 전 공유자 측과의 소통이나 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

본건은 "임대관계 미상"으로, 현재 점유 현황 및 임차인의 유무, 관련 권리관계 등을 상세히 파악해야 합니다.

감정평가서 상, 14층 일부 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 건축법 위반, 불법 증축/개조 문제, 관리단과의 분쟁, 소유권 이전 등기 시 문제 발생 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인해야 합니다.

토지이용계획 상 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

부산 수영구 광안동 157-33 주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 인기 지역인 광안동, 특히 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 소형 오피스텔로 1인 가구 수요 및 투자용으로 고려해볼 만합니다. 교통 편의성과 주변 상권 및 생활 인프라도 양호한 편입니다.

그러나 '공유자우선매수신고'라는 매우 중대한 권리적 리스크가 존재하며, 이는 낙찰 가능성을 크게 좌우합니다. 또한, 공용부분의 불법 개조 가능성, 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

따라서 본건은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 : 부산 광안리해수욕장 인근이라는 탁월한 입지로, 관광객 수요 및 주거 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

2. 소형 면적 : 전용면적 약 7.44㎡의 소형 오피스텔로, 1인 가구 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 역세권 : 부산도시철도 2호선 광안역을 이용할 수 있는 역세권 입지로 교통이 편리합니다.

4. 신중한 접근 필요 : 공유자우선매수신고, 공용부분 개조 문제 등 해결해야 할 리스크가 상당하므로, 투자 결정 전 심도 있는 조사와 검토가 필수적입니다.

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<summary>Google Search Results</summary>

<p>1. The search for "부산 수영구 광안동 157-33 주변 혐오시설" returned no specific results indicating the presence of negative facilities near the given address. The general search for the area did not highlight any prominent negative facilities that would directly impact property value or living conditions.</p>

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법원 정보

부산동부지원 경매3계