나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [16] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [16] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 7층701호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (16)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "한바다중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주상복합지대로 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포가 밀집해 있습니다. 남측으로는 유명한 광안리 해수욕장이 인접해 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정 이후 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본을 통해 최신 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 해당 물건의 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 주의사항이 명시되어 있어, 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 일대는 광안리 해수욕장을 중심으로 형성된 활발한 상업 및 주거 복합지역입니다. 다양한 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 해수욕장 시즌에는 관광객으로 더욱 붐비는 지역입니다. 이는 오피스텔의 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에는 은행 등 금융기관도 소재하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경으로는 광안리 해수욕장이 인접해 있어 해변 산책 및 다양한 해양 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 인근에 한바다중학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 부산도시철도 2호선 광안역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 주변에 각종 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '공유자우선매수신고'가 있으므로, 입찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 둘째, 본건 건물(이븐)의 14층 일부 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 파악되어, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 이는 추후 관리상의 문제나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 넷째, 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사에 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 광안리 해수욕장 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다. 그러나 공유자 우선매수, 공용부분 무단 개조 가능성, 미상 임대 관계 등 명확히 확인해야 할 권리 및 현황상의 리스크가 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광안리 해수욕장이라는 지역적 프리미엄을 바탕으로 한 관광 및 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 건물 내부의 잠재적 문제점을 감안하여, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계