나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [14] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층602호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [14] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층602호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층602호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층602호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경111594 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (14)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층602호
용도: 오피스텔
감정가: 188,000,000원
토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재한 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 상점 등으로 형성된 주상지대로, 남측 인근에 광안리해수욕장이 있어 주위 환경 및 입지 조건이 양호한 편입니다.
교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 14층 규모이며, 본건은 총 37개 호실 중 6층 602호입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
이용상태
건물 내 12개 호실은 공동주택(다세대-도시형 원룸형)으로, 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워 설비 및 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
건물 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항
임대관계는 확인되지 않았습니다. 14층 공용부분인 통신실 및 관리실이 원룸으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관상 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산의 대표적인 해변인 광안리해수욕장과 인접하여 뛰어난 주거 및 상업 환경을 자랑합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 한바다중학교가 인근에 위치하며, 부산도시철도 2호선 광안역과 버스정류장이 가까워 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 광안리 일대는 부산 젊은이들의 성지로 불리며, 다양한 맛집, 카페, 해양 스포츠 등 즐길 거리가 풍부합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 가치 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 이는 경매 기일에 공유자가 우선하여 매수 신고를 할 수 있음을 의미합니다. 또한, '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은 해당 부동산에 전세사기 피해자가 있을 경우, 그들의 우선매수권 행사 가능성에 영향을 줄 수 있는 특이사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 광안동 일대는 부산을 대표하는 상업 및 관광 중심지로서, 광안리해수욕장을 중심으로 풍부한 상업시설과 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 오피스텔 및 주거용 건물로의 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 광안역 인근은 지하상가 개발 계획(홈;어스몰) 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있어, 앞으로 더욱 발전할 가능성이 있습니다. 주상복합 지역의 특성상 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 발달해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.6. 생활정보
광안리해수욕장이 인접해 있어 해양 레저 활동과 여가 생활을 즐기기 매우 좋은 환경입니다. 다양한 문화 시설 및 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 차량 이용 시 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시 부산도시철도 2호선 광안역과 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 번거로움이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 파악이 중요합니다.
둘째, 14층 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸으로 개조되어 사용 중인 것으로 조사된 부분은 건축법 위반 소지가 있거나 추후 관리단 등과의 마찰이 발생할 수 있는 잠재적 문제입니다. 이는 명도 및 건물 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, '공유자우선매수신고'로 인해 본건을 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다.
넷째, 수영-광안역 간 지하상가 일부 구간이 장기간 미개방 및 방치되어 있었던 사례가 있어, 건물 관리 상태에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 상권이자 관광 명소인 광안리 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 오피스텔 및 주거용으로 활용 가능하며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 광안리해수욕장이라는 강력한 이점과 역세권의 편리성을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 가능성, 공용부분 무단 개조 추정 등 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
- 최고의 입지: 부산 최대 관광지 중 하나인 광안리해수욕장 인접, 편리한 교통망(부산도시철도 2호선 광안역, 버스정류장).
- 안정적인 수요: 주상복합 지역 특성상 오피스텔 및 주거용 수요 꾸준.
- 발전 가능성: 광안역 인근 상권 개발 등 지역 활성화에 따른 가치 상승 기대.
- 실거주 및 임대 수익: 해변 인근이라는 장점을 활용한 투자 수익 가능.
법원 정보
부산동부지원 경매3계