나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [17] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [17] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 7층702호 (광안동,이븐) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (17)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

건물면적: 24.46㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있으며, 남측으로는 광안리해수욕장이 인접해 있어 입지적 조건은 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유자우선매수신고가 있는 점을 유의해야 합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

광안리 해변과 인접한 지역에 위치하여 관광객 및 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 각종 점포가 밀집한 상권으로, 주변에 상업시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 2호선 광안역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 광안리 해수욕장이 인접해 있어 해변을 중심으로 한 문화 및 여가 활동이 용이합니다. 주변에 다양한 상점과 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제7층 제702호입니다. 건물은 외벽 흑벽돌, 스톤코트 마감, 내벽 벽지, 창호 하이샷시 유리창 구조입니다. 현재 기호(1-12)는 공동주택(원룸형), 기호(13-37)는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

내부적으로는 14층에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(현 1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관상 확인되므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

*외부 시설 조사 결과:*

주변 지역에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장 인근에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중이며, 주상복합 지역의 특성상 잠재적 임대수익률도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 14층 공용부분의 무단 개조 가능성 및 공유자우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항 등 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 부산 대표 명소인 광안리 해수욕장 인접, 해변 생활권 및 풍부한 유동인구.

* 편리한 교통 : 도시철도 2호선 광안역 도보 이용 가능, 부산 시내 접근성 우수.

* 안정적인 임대수요 : 주상복합 지역 내 오피스텔로, 직장인 및 1인 가구 대상 임대 수요 기대.

* 가격 경쟁력 : 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익률 극대화 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계