나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [10] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [10] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 5층501호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 5층501호 (광안동,이븐) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000 원

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있으며, 남측 인근에 광안리 해수욕장이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실(전체 37개 호실)로 구성되어 있습니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. 본건은 공동주택(다세대-도시형: 원룸형, 12개 호실) 및 주거용 오피스텔(25개 호실)로 이용 중입니다. 건물 내 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 조건

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 최고 높이 59m 이하 제한, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 공부와의 차이 및 특이사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 기타 참고사항으로, 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 경매개시결정 등기 이후의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 광안리 해수욕장 인근으로 관광객 및 유동인구가 풍부하여 상권이 활성화되어 있습니다. 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 오피스텔 및 다세대주택 용도로 적합한 입지입니다.

1.8. 생활 정보

부산 도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통이 매우 편리합니다. 차량으로 주요 간선도로 접근성이 우수합니다. 광안리 해수욕장을 비롯한 공원, 문화시설, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 하였으므로, 최고가 매수신고인이 되더라도 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

- 전세사기 피해자 우선매수 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 점은 낙찰 후 권리 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

- 불법 건축물/용도 변경 가능성: 14층 공용 부분을 개조하여 사용 중인 부분이 외관상 확인되어, 관련 법규 위반 여부 및 원상복구 의무 발생 가능성을 검토해야 합니다.

- 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 주변 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 정보는 파악되지 않으나, 광안리 해수욕장 인근 지역 특성상 민원 발생 가능성이 있는 시설(예: 유흥업소 밀집 지역 등)이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 다만, 일반적인 주상지대 특성상 심각한 혐오시설이 바로 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 핵심 입지에 위치한 다세대주택 및 오피스텔 경매 물건입니다. 광안역 역세권 및 광안리 해수욕장 인근의 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 불법 건축물 개조 가능성, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 부산의 핵심 상권이자 관광지인 광안리 인근에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 역세권 프리미엄: 부산 도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- 안정적인 임대 수요: 주거 및 업무시설이 복합된 지역으로, 원룸형 소형 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- 리모델링/신축 개발 잠재력: 해당 부지의 잠재력 및 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 및 건축법규 확인 필수)

- 상대적으로 낮은 감정가: 시장가 대비 저평가된 감정가라면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계