나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [19] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층801호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [19] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층801호 오피스텔 경매

사건번호: 2023타경111594
주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층801호 (광안동,이븐)
용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 8층801호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광안리해수욕장 및 광안대교 인접: 부산의 대표적인 랜드마크를 바로 앞에서 누릴 수 있는 탁월한 입지.

2. 편리한 교통망: 부산 지하철 2호선 광안역 도보 이용 가능, 시내버스 노선 다수.

3. 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업시설, 문화시설, 관광시설 근접.

4. 높은 임대수요: 관광객 및 지역 주민을 위한 오피스텔/주거 시설로서의 높은 임대 수요 기대.

5. 미래가치: 부산의 지속적인 도시 발전과 관광 활성화에 따른 시세 상승 가능성.

* 주변 환경 조사 (혐오시설 관련)

현재까지 조사된 정보에 따르면, 부산광역시 수영구 광안동 157-33 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설이 있다고 보고된 바는 없습니다. 오히려 광안리해수욕장이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하고 있습니다. 다만, 모든 지역의 환경은 변동 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.* 부동산 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지지분: 7.472960427861742㎡ (약 2.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평)

건물지분: 24.591㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

* 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주위 환경 및 제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제201호 (전체 37개호 중)입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

이용상태: 공동주택(다세대-도시형:원룸형, 12개호) 및 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 14층 부분의 공용부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인을 권고합니다.

* 입지조건

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 광안역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변이 공동주택, 업무시설, 상가 등으로 형성된 주상복합 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 해변 인근의 쾌적한 환경도 장점입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 공유자우선매수 신고가 있다는 점을 유의해야 합니다. 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 말소기준권리 등 추가적인 권리 분석은 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

* 상권분석

광안동 일대는 광안리해수욕장을 중심으로 활성화된 상권이 형성되어 있습니다. 특히 오피스텔 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 관광객과 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업시설(카페, 식당, 편의점 등)이 발달해 있습니다. 광안역을 중심으로 형성된 상권과 해변 상권이 연계되어 있어 유동인구가 많으며, 이는 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

본건 인근에는 한바다중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 광안리해수욕장이 인접해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기 좋습니다. 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 부산 도시철도 2호선 광안역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크

첫째, 감정평가서상 '기타참고사항'에 언급된 14층 공용부분 개조 사용 건은 추후 법적 문제나 원상복구 의무가 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 둘째, '공유자우선매수신고'가 있다는 점은 낙찰 후에도 공유자가 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 대비가 필요합니다. 셋째, 매수인이 전세사기 피해자인 경우에만 우선매수권이 1회에 한하여 적용된다는 점은 일반 매수자에게는 해당되지 않으나, 혹시 모를 상황에 대비한 이해가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동, 부산을 대표하는 관광명소인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 교통, 생활 편의시설, 여가 활동 등 모든 면에서 우수한 조건을 갖추고 있으며, 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 공용부분 개조 및 공유자 우선매수 신고 등의 특이사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트