나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [15] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [15] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층603호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층603호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 공유자 우선매수 : 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

2. 전세사기 피해자 우선매수 제한 : 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

3. 임대 관계 미확인 : 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차권이나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 건물 무단 증축/개조 의심 : 14층 공용 부분을 원룸형으로 개조하여 사용하는 것으로 추정되므로, 이에 대한 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장 인근에 위치하여 뛰어난 입지 및 생활 환경을 자랑합니다. 광안역을 통한 교통 편의성과 풍부한 상권 및 편의시설은 큰 장점입니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 임대차 관계 미확인, 건물 일부 개조 의혹 등 권리 및 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산 대표 관광지인 광안리해수욕장과 광안대교 인근의 우수한 입지.

2. 교통 편리성 : 부산도시철도 2호선 광안역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

3. 발달된 상권 : MZ세대에게 인기 있는 활기찬 상권 형성, 다양한 편의시설 및 문화시설 접근 용이.

4. 향후 가치 상승 기대 : 지속적인 관광객 증가 및 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

5. 실거주 및 임대 수익 : 도심 속 바다 생활을 누릴 수 있는 최적의 환경으로 실거주 수요 및 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

부산동부지원 경매3계