나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [18] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [18] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 7층703호 (광안동,이븐)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 7층703호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (18)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 24.84㎡ (약 7.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 전반적인 입지조건은 우수합니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호실(전체 37개호) 중 하나로, 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

건물 이용 상태는 기호(1-12)는 공동주택(다세대-도시형:원룸형, 12개호)으로, 기호(13-37)는 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다.

내부 설비로는 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

참고로, 14층 부분 공용 공간(통신실 및 관리실)을 원룸형(현 1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"공유자우선매수신고"가 있다는 점은 주목해야 할 사항입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다.

또한, "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항은 해당 경매 물건과 관련된 특수한 권리 관계나 법적 절차를 시사하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건은 광안리해수욕장 인근의 주상지대에 위치하여, 주변에 다양한 상업시설과 공동주택이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 이용이 용이함을 나타내며, 광안리라는 지역적 특성상 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

단지 인근에 "한바다중학교"가 위치하고 있으며, 부산도시철도 2호선 광안역 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광안리해수욕장이 가까워 여가 생활을 즐기기에도 좋으며, 주변 상권 발달로 인해 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 현황은 어떠한지에 대한 정보가 부족합니다.

14층 일부 공용 부분을 개조하여 사용 중인 부분에 대한 법적 문제나 원상복구 필요성 여부를 확인해야 합니다.

공유자우선매수신고가 된 경우, 해당 공유자가 낙찰받을 가능성이 있으며, 이는 일반 입찰자에게는 경쟁 요인이 될 수 있습니다.

전세사기 피해자 관련 주의사항은 해당 물건의 권리관계나 과거 거래 내역에 복잡성이 있을 수 있음을 암시하므로, 철저한 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 광안리의 탁월한 입지, 편리한 교통, 쾌적한 주변 환경 등 여러 장점을 갖춘 오피스텔입니다. 특히 광안리해수욕장과의 인접성은 높은 주거 및 투자 가치를 부여합니다. 다만, 공유자우선매수신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 14층 부분의 현황 등 권리 분석 및 현황 조사가 매우 중요한 물건입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 위험 요소를 충분히 인지한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

광안리해수욕장 인근의 우수한 입지 조건은 향후 시세 상승 및 임대 수익률 측면에서 긍정적입니다.

교통 편의성이 높아 직장인 및 젊은층에게 매력적인 주거지입니다.

도시형 생활주택 및 오피스텔로서 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

다만, 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 관련 복잡한 권리 관계는 반드시 전문가와 상담하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계