나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [12] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [12] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 5층503호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 5층503호 (광안동,이븐) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (12)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 5층503호

용도: 다세대주택 (원룸형 및 주거용 오피스텔 혼재)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 175,000,000원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지지분: 5.416840292246576㎡ (약 1.64평)

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

건물지분: 17.825㎡ (약 5.39평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 이 지역은 해변과 인접하여 관광객 및 거주민을 위한 편의시설이 발달해 있습니다.

1.2. 2.교통 및 편의시설

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역이 인접해 있어 시내 접근성이 우수합니다. 본건은 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건축물 상세

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 내에 위치합니다. 본건은 제2층 제201호 외 36개호를 포함한 총 37개호 중 하나입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. 건물은 12개호의 공동주택(다세대-도시형:원룸형)과 25개호의 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 외관 조사 결과, 14층 부분의 공용부분인 통신실 및 관리실이 원룸형(현칭:1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.3. 2.토지 상세

토지의 형상은 인접지와 등고평탄한 정방형이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.건물 설비

본 건물에는 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 정보

본 경매는 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

본 건에는 공유자우선매수신고가 있습니다. 또한, 매수인이 전세사기피해자인 경우, 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능함을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특징

광안동은 부산을 대표하는 해변 휴양지인 광안리해수욕장을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.5. 2.주변 상권

본건이 위치한 지역은 주상복합단지 및 오피스텔이 밀집한 곳으로, 다양한 소규모 상점, 식당, 카페 등이 발달하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 광안리 해변 상권의 특성상 유동인구가 많아 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가집니다.

1.5. 3.잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 시설 접근성

광안리해수욕장, 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 2.교육 환경

본건 인근에 한바다중학교가 위치하며, 주변으로 초등학교 및 고등학교가 분포할 가능성이 높아 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 상태

14층 공용 공간(통신실, 관리실)의 불법 개조 사항이 외관 조사에서 확인되어, 내부 구조 및 관련 법규 준수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 추후 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.7. 2.권리 관계

공유자우선매수신고로 인해 낙찰 후 공유자와의 법적 분쟁 또는 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 3.시장 변동성

부동산 시장 전반의 변동성 및 지역 경기 상황에 따라 자산 가치 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권이자 관광 명소인 광안리 인근에 위치하며, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 다세대주택 및 오피스텔 형태로 구성되어 있어 다양한 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고 및 건물 일부의 개조 사항 등은 매수 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 관광 특구 인접: 부산의 주요 상권 및 관광지인 광안리해수욕장과 지하철 2호선 광안역에 근접하여 높은 지리적 가치를 지닙니다.

2. 다양한 임대 수익 가능성: 원룸형 다세대주택 및 오피스텔 혼재로, 1인 가구 및 소형 주거 수요를 충족시켜 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. 주상복합지역의 편리한 생활 인프라: 주변 상권 발달로 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편리한 주거 생활이 가능합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계