나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [13] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층601호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [13] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층601호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층601호 (광안동,이븐)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 6층601호 (광안동,이븐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경111594 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (13)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 상세
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 6층601호
용도: 오피스텔
감정가: 189,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)
건물면적: 24.59㎡ (약 7.44평) (전용면적/공급면적)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.지분 정보
토지 지분: 7.472960427861742㎡
건물 지분: 24.591㎡
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "한바다중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합 지역입니다.
남측 인근에는 광안리해수욕장이 위치하여 쾌적한 주거 환경 및 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.2. 2.교통 여건
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.
부산도시철도 2호선 광안역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 무난합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.건물 구조 및 이용상태
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제6층 제601호입니다.
외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창으로 구성되어 있습니다.
전체 37개 호실 중 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다.
급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.3. 2.토지 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다.
1.3. 3.도로 접근성
본건은 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6~7m의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 4.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 기본 정보
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 2.특이사항 및 주의사항
공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자가 해당 부동산을 낙찰가로 우선 매수할 수 있다는 의미입니다.
주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 이 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
임대 관계는 조사되지 않아 미상이며, 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.상업시설 및 배후수요
본건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 주변 상권이 활발합니다.
다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
주변의 공동주택 및 오피스텔 단지가 배후수요를 형성하고 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.편의시설
광안역을 중심으로 한 상업시설 및 생활편의시설 이용이 매우 편리합니다.
병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
광안리해수욕장이 인접하여 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 2.교육환경
한바다중학교가 인근에 있으며, 해당 지역은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.건물 내부 상태 및 위법 사항 가능성
본건 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다. 이는 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.7. 2.공유자 우선매수권
앞서 언급된 공유자 우선매수 신고는 입찰 결과에 변동을 줄 수 있는 요인입니다. 낙찰되더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 해당 부동산을 공유자에게 넘겨야 할 수 있습니다.
1.7. 3.임대차 현황 미확인
현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수할 임차인이 있는지, 혹은 현재 공실 상태인지 등을 직접 확인해야 합니다. 이는 명도 및 수익률 산정에 중요한 영향을 미칩니다.
1.8. 종합 의견
본건 부산광역시 수영구 광안동 소재 오피스텔은 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리해수욕장과 역세권의 이점을 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통과 발달된 상권으로 인해 주거 및 투자 목적으로 매력적인 물건이라 판단됩니다.
하지만, 14층 공용부분의 무단 개조 의혹과 공유자 우선매수권 행사의 가능성은 주요 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.탁월한 입지 조건
광안리해수욕장과 광안역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 역세권 및 관광지 인접이라는 강력한 입지 강점을 가지고 있습니다. 이는 높은 임대 수요와 향후 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다.
1.9. 2.소형 면적의 활용도
24. 59㎡(약 7.44평)의 전용면적(공급면적)은 1인 가구 증가 추세에 부합하며, 소형 투자 상품으로서의 가치가 높습니다.
1.9. 3.주변 시세 비교 통한 접근
감정가 1억 8,900만 원이 주변 실거래가 및 유사 오피스텔 시세 대비 합리적인 수준인지 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
1.10. 주변 시설 확인
현재 조사된 내용에 따르면, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 나타내고 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계