나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [3] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [3] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 2층203호 (광안동,이븐) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/오피스텔)

감정가: 172,000,000원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지지분: 5.416840292246576㎡ (약 1.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

건물지분: 17.825㎡ (약 5.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회에 한함.

* 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "한바다중학교"의 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포가 혼재된 주상지대로 형성되어 있습니다. 남측으로는 광안리해수욕장이 인접하여 주거 및 상업 환경이 우수합니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다.

* 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제203호입니다. 건물 외벽은 흑벽돌 쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 유리로 되어 있습니다. 해당 건물은 총 37개 호실로 구성되어 있으며, 제1층부터 제12층까지는 공동주택(다세대-도시형 원룸형 12개호)으로, 제13층부터 제37층까지는 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다. (본건 203호는 이 중 한 유형으로 이용될 것으로 보입니다.)

* 설비내역

건물에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 화재 탐지 설비, 주차 타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태 및 계획

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23, 59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 개시 결정에 따른 담보권 실행으로 진행됩니다. 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계(예: 인수되는 임차권 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, '공유자우선매수신고'가 되어 있어, 해당 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리가 있음에 유의해야 합니다. 또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은 전세 관련 복잡한 이해관계가 있을 수 있음을 시사하므로 면밀한 조사가 필요합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 부산 수영구 광안동은 부산의 대표적인 해변 상권으로, 광안리해수욕장 인근에 위치하여 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 관광객 및 지역 주민들의 유동인구가 많은 활기찬 상권입니다. 역세권(광안역)에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수익률 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

광안리해수욕장이라는 뛰어난 자연 환경을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. '한바다중학교'가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 본건이 최고가로 낙찰되더라도 공유자가 동일한 금액으로 우선 매수하게 되면 매수 기회를 잃을 수 있습니다. 또한, '전세사기 피해자' 관련 주의사항은 임대차 관계에 있어 복잡한 채권·채무 관계나 법적 분쟁의 소지가 있음을 시사하므로, 해당 물건의 임차인 현황 및 보증금 관련 사항을 철저히 파악해야 합니다. 감정평가서 상 14층 공용 부분을 개조하여 사용 중인 것으로 보이는 부분이 있다는 점은 건축법 위반 등 행정적 문제나 원상복구 의무 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 현장 방문 시 내부 구조 및 관리 상태를 상세히 재확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 부담이 있는지 확인해야 할 중요 사항입니다.

* 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지 조건을 갖춘 주상복합 건물 내 소형 주거 공간으로, 광안리해수욕장 인근의 매력적인 환경을 자랑합니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려할 수 있습니다. 그러나 공유자 우선매수권, 전세사기 관련 주의사항, 불법 건축물 가능성 등 법적·행정적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 대표 관광지인 광안리해수욕장 인근의 역세권 (2호선 광안역)에 위치하여 주거 만족도가 높고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 다양한 활용 가능성: 원룸형 주택 및 오피스텔로 구성되어 있어 1인 가구 임대 시장에서 경쟁력이 있을 수 있습니다.

3. 탄탄한 상권: 주변 상업시설 발달로 생활 편의성이 우수하며, 주상지대의 특성상 임대 수익 잠재력이 있습니다.

4. 개선 가능성: 법적 이슈(공용부 개조 등) 및 임대차 관계를 명확히 해결할 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 리스크 요인을 면밀히 검토 후 신중하게 접근해야 합니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매3계