나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [9] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [9] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층403호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층403호 (광안동,이븐) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (9)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 개요

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층403호

건물용도: 본건은 공동주택(다세대-도시형:원룸형) 및 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지지분: 5.416840292246576㎡ (약 1.64평)

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

건물지분: 17.825㎡ (약 5.39평)

감정가: 175,000,000원

1.1. 4. 특이사항

공유자우선매수신고: 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성되어 있는 주상지대로, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 입지조건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

2.3. 주변 시설

본건 주변에는 대규모 상업시설, 주거시설, 그리고 광안리 해수욕장이 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

오히려 해변 접근성과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업적으로 선호되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 일반적인 경매보다는 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, "공유자우선매수신고"가 있으므로, 최고가 매수신고인이 결정되더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다.

또한, "전세사기 피해자 우선매수권 1회 제한" 규정은 낙찰 과정에 추가적인 변수를 발생시킬 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 해당 물건의 세부 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매물건명세서 등 관련 서류를 반드시 열람해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 해변 도시인 광안리 인근으로, 뛰어난 관광 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 오피스텔, 상가, 주택이 혼재된 주상복합지대로, 다양한 업종의 상권이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

광안리 해수욕장과 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력도 높게 평가됩니다.

5. 건물 및 토지 상태

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 4층 403호입니다.

총 37개 호실 중 12개 호실은 공동주택(다세대-원룸형)으로, 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

특이사항으로, 14층 부분의 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형(1402호)으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사되었습니다.

내부 구조 및 관리 상태는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

5.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역(학교환경위생정화구역) 등의 제한을 받고 있습니다.

6. 생활정보

광안리 해수욕장, 해변가 상업시설, 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

부산 도시철도 2호선 광안역을 이용한 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

한바다중학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

14층 공용부 개조: 14층 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 부분은 건축법 위반 소지 또는 향후 원상복구 명령, 관리상의 분쟁 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 되지 않을 수 있다는 점은 입찰 전후로 염두에 두어야 합니다.

전세사기 피해자 관련 규정: 전세사기 피해자의 우선매수권 행사에 1회 제한이 있다는 점은 복잡성을 더할 수 있으며, 해당 물건의 임대차 관계 파악이 중요합니다.

임대 관계 불확실: 임대 관계가 현재 미상으로 조사되어, 명도 또는 임대차 승계 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 대표 관광지인 광안리 해수욕장 인근에 위치하여 높은 주거 선호도와 상업적 가치를 지닙니다.

역세권 및 교통 편리: 도시철도 2호선 광안역 역세권에 가까워 부산 시내 전반으로의 접근성이 뛰어납니다.

수익형 부동산 잠재력: 원룸형 다세대주택 및 오피스텔로 구성되어 있어, 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 한 수익형 부동산으로서의 투자가 가능합니다.

성장 가능 지역: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층403호는 부산의 중심 지역 중 하나인 광안리 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 광안리 해수욕장이라는 뛰어난 관광 자원을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

수익형 부동산으로서의 잠재력 또한 충분하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 14층 공용부 개조 문제, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 관련 규정 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

현장 방문을 통해 건물 내부 상태 및 주변 시세를 직접 확인하고, 법원 서류를 철저히 분석하여 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계