나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [5] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [5] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 3층302호 (광안동,이븐) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원2023타경111594(5)물건보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (5)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층302호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 173,000,000 원

1.1. 5.토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)

1.1. 6.토지지분: 5.3347899764593905㎡ (약 1.61평)

1.1. 7.건물면적: 17.55㎡ (약 5.31평)

1.1. 8.건물지분: 17.555㎡ (약 5.31평)

1.1. 9.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11.채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치및주위환경: 본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합지대이며, 남측으로는 유명한 광안리해수욕장이 인접해 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역이 가까워 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.2. 3.학군: 단지 동측 인근에 '한바다중학교'가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리: 본 건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매개시결정 등기일 또는 그 이전에 설정된 근저당권 등 담보물권이 말소기준권리가 되어 경락으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 말소기준권리는 등기부등본 확인 필수)

1.3. 2.인수사항: 본 건은 일반적인 임의경매 절차에 따라 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 잔금 납부 시 인수되는 권리관계가 있는지 반드시 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 공유자에게 우선매수권이 있음을 인지해야 합니다.

1.3. 3.주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별 주의사항이 있습니다. 이는 복합적인 권리관계를 파악하는 데 중요합니다.

1.3. 4.임대차관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 저항 또는 보증금 관련 분쟁의 소지가 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역특징: 본 건이 위치한 광안동 일대는 주상복합 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 발달해 있습니다. 특히 광안리해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 2.주변편의시설: 광안리해수욕장을 중심으로 다양한 상업시설, 음식점, 카페, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다수의 오피스텔과 공동주택이 있어 배후 주거 수요도 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물구성: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 규모로 총 37개 호실이 있습니다. 이 중 12개 호실은 다세대주택(원룸형)으로, 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본 건 302호는 다세대주택으로 분류됩니다.

1.5. 2.건물상태및설비: 건물은 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 14층 일부 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중이라는 외관 조사 결과가 있어, 건물 관리 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적리스크

1.6. 1.미확인임대차관계: 임대차 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

1.6. 2.공유자우선매수권: 공유자 중 누군가가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선 매수할 권리를 행사할 경우, 낙찰 기회를 잃을 수 있습니다.

1.6. 3.전세사기피해자우선매수권제한: 해당 주의사항은 복합적인 이해관계를 나타내며, 매수인 자격 및 권리 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 4.공용부분이용문제: 14층 공용 공간의 무단 개조 사용은 추후 건물 관리 규약 위반 또는 원상복구 요구 등 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 5.토지이용계획상이상: 최고 높이 제한 구역, 상대/절대 보호 구역 등은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하며, 도시철도역 접근성도 우수한 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 주상복합지대로서 풍부한 생활 인프라와 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 하지만, 미상 임대차 관계, 공유자 우선매수권, 일부 공용 공간의 불법 개조 의혹 등 해결해야 할 복합적인 리스크 요인들이 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 명확히 파악하고, 이를 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.입지적가치: 광안리 해변이라는 희소성 있는 입지는 장기적인 시세 상승 잠재력을 높입니다.

1.8. 2.개발가능성: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 최고 높이 제한 등 확인 필요)

1.8. 3.수익형부동산잠재력: 원룸형 다세대주택 및 오피스텔이 혼합된 건물 구성으로, 임대차 관계 명확화 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계