나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [7] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [7] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층401호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층401호 (광안동,이븐) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (7)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층401호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 공동주택(다세대-도시형:원룸형) 및 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 174,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 평가

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

토지지분: 5.374295684060627㎡ (약 1.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

건물지분: 17.685㎡ (약 5.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있으며, 남측 인근에 광안리해수욕장이 있어 주변 환경 및 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 도로 접근성

본건 건물 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자에 의해 진행되는 사건입니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

공유자우선매수신고가 접수되었습니다. 이는 낙찰 후에도 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 주의사항이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

광안동은 부산의 대표적인 해변 상권인 광안리해수욕장을 배후로 하고 있으며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 편의시설과 문화시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 2. 잠재 상권

주상복합 건물로서, 1층 및 주변 상가들의 활성화 정도에 따라 배후수요 확보가 가능하며, 광안리해수욕장 인근이라는 지리적 이점은 관광객 및 유동인구 흡수에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 4층 401호입니다. 총 37개 호실로 구성되어 있으며, 2020년에 준공된 '이븐' 건물입니다.

1.5. 2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 내부 이용 상태

해당 호실은 건물 전체 37개 호실 중 하나로, 12개 호실은 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로, 25개 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (기호(1-12) 공동주택, 기호(13-37) 주거용 오피스텔)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공유자 우선매수

앞서 언급했듯이, 공유자 우선매수 신고는 본 물건의 가장 큰 리스크 중 하나입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

1.6. 2. 임대차 관계 미확인

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 불법 개조 가능성

14층 부분의 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관 조사가 되었으므로, 건축법 위반 여부 및 관련 행정 처분 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 주상복합 건물 내 물건입니다. 광안리해수욕장 인근이라는 점은 큰 장점이나, 공유자 우선매수권, 미확인 임대차 관계, 불법 개조 가능성 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 대비할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광안리해수욕장 및 부산2호선 광안역 인접한 역세권 입지.

2. 주거 및 오피스텔 혼합 이용으로 다양한 임대수익 가능성.

3. 공유자 우선매수, 미확인 임대차 등 리스크 관리 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

4. 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 기대.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 현장 방문을 통한 상세한 주변 환경 조사를 권장합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계