나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [8] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [8] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층402호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 4층402호 (광안동,이븐) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (8) 물건 보고서

*1.물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)

토지 지분: 5.3347899764593905㎡ (약 1.61평)

건물면적: 17.55㎡ (약 5.31평) - 전용면적

건물 지분: 17.555㎡ (약 5.31평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

*1.1.물건 개요

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 다세대주택(도시형 원룸형) 및 주거용 오피스텔 건물 내 4층 402호입니다. 총 14층 건물이며, 감정가는 173,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 해당 호실의 건물면적은 17.55㎡ (약 5.31평)입니다.

*1.2.주변 환경 및 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주거 환경 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*1.3.건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제402호입니다. 건물 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. 공급되는 호실은 공동주택(다세대-도시형:원룸형) 또는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 건물의 14층 일부 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 외관상 확인되니, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

*1.4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*2.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 일반 매수인이 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 다만, 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 해당 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 등기부상 다른 권리관계는 감정평가서 요약본 상 별도 명시가 없어 확인이 필요합니다.

*3.상권 분석

본건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 해변 관광지인 광안리해수욕장 인근에 자리하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 광안역이 위치하여 교통이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

*4.생활 정보

인근에 한바다중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 광안리해수욕장이 가까워 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 다양한 상업시설, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

*5.잠재적 리스크

1. 전세사기 피해자 우선매수권: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 1회에 한해 우선매수권이 적용되므로, 입찰 전 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

2. 개조된 공용부분: 14층 공용 공간(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 점은 건물 이용 및 관리상의 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

3. 소형 면적: 공급되는 호실의 면적이 17.55㎡ (약 5.31평)으로 매우 협소하여, 주거 용도로는 1인 가구에 한정될 수 있습니다.

4. 주변 시설: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 일대는 상업 및 주거 혼합 지역으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 민락수변공원, 광안리 해변 등과 인접하여 관광객이 많고 일부 지역은 번잡할 수 있습니다.

*6.종합 의견

본건은 부산 광안리의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 소형 다세대주택/오피스텔입니다. 광안역과 광안리해수욕장 인근에 위치하여 주거 및 투자가치 면에서 잠재력이 있습니다. 다만, 개조된 공용부분, 협소한 면적, 전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성 등의 고려 사항이 있습니다.

*7.투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장과 지하철역(광안역)이 인접하여 높은 직주근접성과 생활 편의성을 제공합니다.

2. 임대 수요: 소형 면적임에도 불구하고 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다.

3. 관광지 인접: 광안리해수욕장 인근이라는 점은 단기 임대(에어비앤비 등)나 관광객 대상 임대 사업으로서의 가능성도 시사합니다.

*8.기타 참고사항

건물 준공연도는 2020년으로 비교적 신축에 해당합니다. 본건은 다세대주택 및 오피스텔로 복합적으로 이용되는 건물입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계