나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [1] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [1] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111594
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 2층201호 (광안동,이븐)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 2층201호 (광안동,이븐) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (1)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층201호

* 용도: 다세대주택 (도시형 원룸형, 오피스텔 혼합 건물 내 1개 호실)

* 감정가: 171,000,000 원

* 토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

* 토지 지분: 5.374295684060627㎡ (약 1.62평)

* 건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

* 건물 지분: 17.685㎡ (약 5.35평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공유자 우선매수 신고

* 주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포가 혼재된 주상지대에 형성되어 있습니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주위 환경 및 입지 조건이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지: 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

* 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호입니다. (전체 37개 호실)

* 외벽: 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등 마감

* 내벽: 벽지 마감 등

* 창호: 하이샷시 유리창 구조

* 이용상태: 본 건물은 공동주택(다세대-도시형 원룸형, 12개호) 및 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다. 본건(201호)은 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

* 설비: 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 개시: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 기존 권리: 일반적으로 경매 물건은 등기부상 권리가 말소되는 것을 원칙으로 합니다. 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

* 특이사항: 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 물건을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

* 주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회에 한정될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 지역 특성: 광안리해수욕장 인근의 활발한 상업 및 주거 복합지역에 위치합니다.

* 상가 및 주거시설: 오피스텔, 다세대주택, 각종 상점 및 업무시설이 밀집하여 유동인구가 많습니다.

* 임대 수요: 소형 주거 공간(원룸형, 오피스텔)이 많아 1인 가구 및 젊은 층의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 해수욕장 인근으로 관광객 대상 임대 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 편의시설: 광안리해수욕장, 각종 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 문화/여가: 해변 및 주변 상권, 문화 시설 등을 통해 다양한 여가 활동이 가능합니다.

* 교육: 본건 인근에 학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. (상대/절대 보호구역)

1.7. 잠재적 리스크

* 미확인 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 건물 무단 증축/개조 가능성: 외관 조사 결과, 14층 공용 부분(통신실, 관리실)이 원룸형으로 개조되어 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 전 내부 구조 및 관리 상태에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

* 토지이용 제한: 가로구역별 최고 높이 제한, 상대/절대 보호구역 등 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업 및 주거 혼합 지역 특성상 소음이나 번잡함 등이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동, 광안리해수욕장 인근의 우수한 입지를 자랑하는 주거 및 상업 복합 건물 내 일부 호실입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 미확인 임대차 관계, 건물 불법 개조 가능성 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부가 낙찰 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 부분을 면밀히 주시해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 광안리 해변 인근의 탁월한 입지: 관광지로서의 높은 가치와 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통의 편리성: 도시철도역 및 버스 정류장 인접으로 접근성이 매우 우수합니다.

* 소형 면적의 투자 매력: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 광안리 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계