나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [2] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [2] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경111594
- 주소: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 2층202호 (광안동,이븐)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 2층202호 (광안동,이븐) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (2)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 170,000,000원
토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 17.55㎡ (약 5.31평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 물건 현황
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포들이 혼재된 주상복합지대입니다. 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주거 및 입지 조건은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제202호(1개 호실)입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.
1.2. 4.이용상태
본건은 집합건물로, 전체 37개 호실 중 일부는 공동주택(다세대-도시형: 원룸형, 12개 호실)으로, 나머지(기호 13-37)는 주거용 오피스텔(25개 호실)로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관 설비, 화재탐지 설비, 주차타워 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 7.인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 준주거지역(2014-02-26)에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2017-06-23, 59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9.공부와의 차이
관련하여 특이사항은 없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대관계는 확인되지 않았습니다. 또한, 건물 14층 부분에 공용으로 사용되던 통신실 및 관리실을 개조하여 원룸형(1402호)으로 사용 중인 것으로 외관상 조사되었으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인할 필요가 있습니다. [Provided Text]
1.3. 분석
1.3. 1.입지조건
부산의 주요 해변 중 하나인 광안리해수욕장이 인근에 위치하여 뛰어난 주거 및 관광 입지를 자랑합니다. 또한, 부산지하철 2호선 광안역과 다수의 버스 노선이 지나 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 이러한 입지적 장점은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 2.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행됩니다. 등기부등본상 말소기준권리(2020년 4월 29일 근저당)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있어, 해당 대상자는 관련 내용을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있으므로 이에 대한 대응 방안도 고려해야 합니다.
1.3. 3.상권분석
본건이 위치한 광안동 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 광안리해수욕장과 인접해 있어 관광객 및 유동인구가 풍부하며, 젊은 층에게 인기가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 이에 따라 상권이 활성화되어 있으며, 주변 임대료 또한 높은 편입니다. 다만, 급격한 임대료 상승(젠트리피케이션)으로 인한 기존 상권의 변화 가능성도 존재합니다.
1.3. 4.생활정보
광안리해수욕장이 가까워 해변을 이용한 여가 활동이 용이하며, 주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 한바다중학교 등 교육 시설도 인근에 위치하고 있습니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
- 미확인 임대차: 임대관계가 미상으로, 내부 점유 현황 및 임대차 관계에 따라 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 건물 내부 불법 개조 가능성: 14층 공용 부분을 개조하여 사용 중인 것으로 추정되어, 건축법 위반 여부 확인이 필요합니다. 이는 추후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
- 전세사기 피해자 관련 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사에 제한이 있습니다. 이는 입찰 과정 및 낙찰 후 권리 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 주상복합 지역의 특성: 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역 특성상, 소음이나 기타 생활 불편 사항이 발생할 가능성이 있습니다.
- 주변 혐오시설: 조사된 결과로는 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
1.4. 종합 및 투자 의견
1.4. 1.종합 의견
부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치한 소형 다세대주택/오피스텔입니다. 뛰어난 입지, 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 건물 내부 불법 개조 가능성, 전세사기 피해자 관련 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.4. 2.투자 포인트
- 광안리해수욕장 초인근 입지로 관광객 및 젊은 층을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리합니다.
- 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권으로 교통이 편리하며, 접근성이 우수합니다.
- 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능합니다.
- 주상복합 지역 특성상 다양한 상업시설 이용이 편리하며, 상권 발달 가능성이 높습니다.
- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계