나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [4] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [4] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 3층301호 (광안동,이븐) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111594 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000 원

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대로서, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주위 환경 및 제반 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정 또한 무난합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제201호 외 36개 호(총 37개 호) 중 하나입니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다. 건물은 총 37개 호로 이용 중이며, 기호(1-12)는 공동주택(다세대-도시형:원룸형, 12개호)으로, 기호(13-37)는 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중입니다. 급·배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 본건 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형(현칭:1402호)으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되어, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정평가서상 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회에 한한다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이로 인해 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 권리관계 확인 시 전세사기 피해자 관련 법규 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 부산 수영구 광안동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 주상지대입니다. 남측 인근에 위치한 광안리해수욕장은 부산의 대표적인 관광 명소로서, 풍부한 유동인구와 상업 활동을 기대할 수 있습니다. 부산도시철도 2호선 광안역이 가까워 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 주거 및 투자 가치가 높은 지역입니다. 원룸형 주택 및 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광안리해수욕장이 인접해 있어 여가 활동 및 문화 생활을 즐기기에도 좋습니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고가 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이는 본건 취득에 있어 가장 큰 변수가 될 수 있습니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 권리관계 파악 시 주의가 필요합니다. 14층 공용부분을 원룸으로 개조하여 사용 중인 것으로 추정되는 점은 불법 건축물 해당 여부 및 원상복구 의무 발생 가능성을 검토해야 합니다. 토지이용계획상의 가로구역별 최고 높이 제한, 상대/절대 보호구역 등은 향후 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 본건 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산 수영구 광안동의 역세권 및 광안리해수욕장 인근에 위치한 본 다세대주택/오피스텔 물건은 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 관광 명소와의 인접성 등은 높은 투자 가치를 시사합니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 불법 개조 의혹 등 권리 및 물건 상태에 대한 면밀하고 철저한 추가 확인이 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 법률 및 건축 전문가와 상담하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장과 광안역을 동시에 누릴 수 있는 최고의 입지입니다.

수요 확보: 소형 주거 공간(원룸형, 오피스텔)에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다.

향후 가치 상승 가능성: 관광 및 상업 중심지의 특성상, 장기적으로 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계