나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5283 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3 근린주택 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5283 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경5283
- 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437
- 용도: 근린주택
부산동부지원 경매3계 2024타경5283 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437 | 감정가: 2,547,237,600원 | 최저가: 1,248,146,000원 | 용도: 근린주택
1. 부산동부지원 2024타경5283 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경5283 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
용도: 상가주택
감정가: 2,547,237,600원
토지면적: 667.00㎡ (약 201.82평)
건물면적: 897.53㎡ (약 271.53평)
건물 제시외면적: 8.30㎡ (약 2.51평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 해OOOOOOOOO
주의사항:
일괄매각. 제시외 건물 포함.
재매각 물건입니다.
특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.
현황:
2층은 다가구주택으로 201호부터 209호까지 구분되어 있습니다.
1층은 점포 2곳으로 이용 중입니다.
3층은 주택으로 보입니다.
1.1. 1.건물 세부 정보 (감정평가 요약)
건물 구조: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕, 지하 1층, 지상 3층 (현황 3층) 구조로 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
외부 마감: 치장석재 및 드라이비트 마감 등.
내부 마감: 타일, 벽지 및 치장석재 등.
창호: 샷시창 구조입니다.
이용 상태:
지하실: 근린생활시설 용도.
1층: 근린생활시설.
2층: 단독주택 (다가구).
3층: 단독주택.
설비 내역:
급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물:
통로(기호: ㄱ) 및 창고(기호: ㄴ, ㄷ)가 부합물로 소재하나, 토지에 미치는 영향은 미미하며 실측 면적으로 평가되었습니다.
공부와의 차이:
건축물대장상 2층 용도는 단독주택 및 근린생활시설이나, 현황은 단독주택으로 이용 중입니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.1. 2.토지 세부 정보 (감정평가 요약)
위치 및 주위 환경:
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 북측 대로변에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황:
차량 출입이 가능하며, 본건 남측 인도에 버스정류장이 있어 교통 사정은 무난합니다. 남동측으로 버스가 운행되는 광대로에 접해 있습니다.
형태 및 이용 상태:
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- 가축사육제한구역
- 상대보호구역
- 철도보호지구
제시 외 물건:
없음.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 월내초등학교 북측 대로변에 위치하여 접근성이 양호합니다. 주변에는 근린생활시설과 나대지 등이 혼재되어 있으며, 차량 통행이 편리한 광대로에 접해 있습니다. 남측으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 해OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보물권 외의 권리는 말소되는 경우가 많으나, 재매각 물건임을 감안할 때 권리 관계에 대한 심층적인 분석 및 확인이 필수적입니다. 특히, 임대관계가 미상인 점은 향후 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
1층에 점포 2곳이 운영되고 있으며, 주변 지역이 근린생활시설과 나대지로 형성되어 있어 상업적 잠재력을 가지고 있습니다. 대로변에 위치하고 버스 정류장이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 다만, 기장군 장안읍 길천리 지역의 전반적인 상권 형성 및 경쟁력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건은 월내초등학교 북측에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 해안과도 인접해 있어 자연 환경을 즐기기에도 좋습니다. 최근 3개월간 길천리 지역의 다세대 주택 실거래가 정보가 확인되는 등 지역 내 부동산 거래가 꾸준히 이루어지고 있습니다.
혐오시설 관련:
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업이나 산업 시설 등이 계획 또는 운영될 경우 간접적인 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건: 본건은 이전 매각이 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 않아 재매각되는 물건입니다. 이는 권리 관계의 복잡성, 명도상의 어려움, 또는 시장 가치 대비 높은 가격 등 예상치 못한 문제가 존재할 가능성을 시사합니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재하는 경우, 임대차 기간, 보증금, 월세 등 구체적인 계약 내용을 파악해야 하며, 명도 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.
높은 매수신청보증금: 특별매각조건으로 인해 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금이 요구되므로, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
건축물대장과의 현황 차이: 2층 용도 관련 공부상 내용과 실제 이용 현황이 상이한 부분은 추후 행정 처리 시 고려사항이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 상가주택은 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋고, 1층 점포, 2층 다가구주택, 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능한 잠재력을 지닌 물건입니다. 월내초등학교와 버스정류장이 인접한 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 결정에 앞서 면밀한 사전 조사를 반드시 필요로 합니다. 특별 매각 조건에 따른 높은 보증금 역시 자금 운용 계획에 중요한 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
대로변 위치와 상가·주택 복합 용도로 인한 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.
월내초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보가 유리할 수 있습니다.
교통 편의성이 양호하여 접근성이 뛰어납니다.
재매각 물건 특성상, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점을 파악하고 해결한다면, 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계