나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5283 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3 근린주택 경매

부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5283(부산동부지원 경매3계). 감정가 2,547,237,600원, 최저가 1,248,146,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5283 [1]
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
도로명주소	부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437
용도	근린주택
매각기일	2026.06.01
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	(저촉)철도보호지구, (포함)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)상대보호구역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	667㎡ (201.77평)
건물면적	897.53㎡ (271.50평)

금액

감정가	2,547,237,600원
최저가	1,248,146,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	249,629,200원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.12	2,547,237,600원	변경
신건	2025.07.21	2,547,237,600원	유찰
2차	2025.08.25	1,783,066,000원	유찰
3차	2025.09.29	1,248,146,000원	변경
3차	2025.11.10	1,248,146,000원	매각
3차	2025.11.17	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.24	-	미납
3차	2026.01.26	1,248,146,000원	변경
3차	2026.06.01	1,248,146,000원	매각
3차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 북측 대로변에 위치
하는 부동산으로 부근은 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 남측 인도에 버스정류장이 소재하여 교통사정은
무난함.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 버스가 운행되는 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1,2) : 제2종일반주거지역(2014-06-25) , 지구단위계획구역
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트및조적조 슬래브지붕 지하실부 2층(현황:3층) 근린생활시설 및
주택으로
외부 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등.
내부 : 타일, 벽지 및 치장석재 등.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 지하실 : 근린생활시설 용도.
1층 : 근린생활시설.
2층 : 단독주택(다가구).
3층 : 단독주택.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 부합물로 통로(기호:ㄱ) 및 창고(기호: ㄴ,ㄷ)가 소재하나, 본토지에 미치는
영향은 별무하며, 간이한 방법으로 실측면적으로 사정 평가하였음.
공부와의 차이: 건축물대장상 2층 용도는 단독주택 및 근린생활시설이나 현황은 단독주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	26%	306,477,780원
최근 6개월	33건	28%	213,788,821원
최근 12개월	52건	35%	241,664,465원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
현황 2층은 다가구주택으로 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호 각 호실로 구분됨. 1층은 점포 2곳, 3층은 주택으로 보임.
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%