나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5672 [1] 부산광역시 수영구 민락동 176-18 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5672 [1] 부산광역시 수영구 민락동 176-18 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경5672 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로 269(민락동), 10층1003호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5672 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 176-18 10층 1003호

용도: 오피스텔

감정가: 325,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877

건물면적 (전용면적): 22.66㎡ (약 6.86평)

건물 지분율: 2266

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 재매각 물건. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 오피스텔, 상업시설, 활어판매장 등이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 부산을 대표하는 해변과 인접하여 뛰어난 조망권 및 레저 환경을 기대할 수 있으며, 다양한 문화 및 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 명시되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 증권 등으로 구조화되었음을 의미하며, 통상적인 금융기관 경매와 절차상 큰 차이는 없을 수 있으나, 관리 주체가 달라질 수 있습니다. '재매각 물건'이라는 점은 이전 경매 절차에서 매각되지 못했음을 나타내며, 이는 일반적으로 최저매각가격 조정 등의 변화가 있을 수 있습니다. 권리관계는 법원 매각 절차를 통해 인수 또는 소멸될 권리를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 민락동 일대는 광안리해수욕장을 중심으로 발달한 상권입니다. 해변을 따라 형성된 다양한 레스토랑, 카페, 펍 등 외식 및 휴식 공간과 함께, 인근에는 각종 근린생활시설 및 활어 판매장 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 주말 및 성수기에는 관광객 수요가 높아 상업 활동이 매우 활발합니다. 업무시설(오피스텔)로 공부상 등록되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 탐문 조사된 점은 주거 및 상업 복합 용도의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 내부에는 엘리베이터, 공동 소화전, 화재 경보 설비, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단, 전용면적이 22.66㎡로 비교적 협소하여 1~2인 가구에 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '재매각 물건'이라는 점입니다. 이는 이전 경매에서 유찰되었음을 의미하며, 그 원인(높은 가격, 권리 복잡성, 시장 상황 등)을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 표기되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지, 명도 대상이 되는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산을 대표하는 광안리 해변 인근이라는 탁월한 입지를 자랑하는 오피스텔입니다. 풍부한 관광객 수요와 배후 주거 단지, 활성화된 상권을 바탕으로 투자 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 접근해야 합니다. 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 광안리 해수욕장 인근으로 관광객 및 배후 수요 풍부.

활발한 상권: 다양한 상업, 문화, 외식 시설 밀집.

우수한 교통: 차량 접근성 양호, 대중교통 이용 편리.

재매각 조건: 이전 유찰로 인한 가격 조정 가능성 및 최저매각가의 20% 보증금으로 인한 초기 자금 부담 완화 가능성.

소형 면적: 1~2인 가구의 실거주 또는 소액 투자 임대 수익형 상품으로 적합.

법원 정보

부산동부지원 경매3계