나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107035 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 지1층비107호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107035 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 지1층비107호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경107035 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 지1층비107호 (힐탑프리미엄아울렛) | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 94,826,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경107035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107035 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 지1층비107호

용도: 판매시설 (소매점)

감정가: 806,000,000원

토지면적: 100.41㎡ (약 30.37평)

토지 지분율: 10041.000000000002 (매각 대상 토지 전체를 소유)

건물면적: 113.47㎡ (약 34.32평)

건물 지분율: 11347 (매각 대상 건물 전체를 소유)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 공부상 판매시설(소매점)이며, 현황은 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 최OO 소유자 겸 채무자의 부동산에 대해 진OOOOO 채권자의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 권리 변동 사항 및 말소기준권리 확인 등 보다 상세하고 정확한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

힐탑프리미엄아울렛이라는 명칭에서 알 수 있듯, 해당 물건은 상업 및 판매 시설이 집약된 복합 상가 내에 위치하고 있습니다. 주변 공동주택 및 근린생활시설은 본 상권의 잠재적인 배후 수요층이 될 수 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 해당 부지는 판매시설 부지로 이용 중이며, 폭 40m 이상의 광로와 8m 내외의 도로에 인접하여 접근성이 우수합니다. 이는 지역 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산장안고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 상가 건물 내에 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 가능한 점은 거주자나 방문객 모두에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 유치 노력이 필요합니다. 또한, 토지가 '자연녹지지역', '상대보호구역', '도로구역' 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있어 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 있어 제약이 따를 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점도 명도 과정이나 향후 임대차 계약 시 예기치 못한 변수를 야기할 수 있는 부분입니다. 판매시설로서 경기 변동 및 소비 심리 위축에 민감하게 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리에 소재한 본건 힐탑프리미엄아울렛 내 판매시설은 약 30평의 토지와 약 34평의 건물 면적을 갖추고 있으며, 8억 6백만원의 감정가를 형성하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성이 기대되는 입지입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 토지 이용 제한 사항 및 불분명한 임대 관계 등은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 입지적 장점과 향후 개발 가능성을 고려하되, 공실 해소 전략 수립이 투자 성공의 관건이 될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 접근성과 지역 개발 잠재력: 넓은 도로에 인접하여 물류 및 고객 접근이 용이하며, 지역의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

권리 인수 부담 적음 (확인 필수): 임의경매 절차로 통상적인 권리 분석 상 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 이는 반드시 재확인이 필요합니다.

활용 가능한 공간: 현재 공실 상태를 활용하여 신규 임차인의 니즈에 맞는 인테리어 또는 업종 변경을 통해 가치 상승을 꾀할 수 있습니다.

향후 임대 시장 전망: 주변 주거 단지 및 신규 개발 계획 등을 고려한 장기적인 임대 시장 분석을 통해 안정적인 임대 수익 확보 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계