나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109949 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109949 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109949
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1, 24층비2405호 (중동,코스모시티)
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 9,412,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2024타경109949 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1, 24층비2405호 (중동,코스모시티) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 9,412,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

부산동부지원 2024타경109949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 부산광역시 해운대구 중동 1267-3, 코스모시티 24층 비2405호에 위치한 오피스텔로서, 총 감정가는 80,000,000원입니다. 건물 전용면적은 24.68㎡ (약 7.47평)이며, 토지 면적은 3.97㎡ (약 1.20평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO, 채무자는 이OO, 채권자는 정OO입니다. 건물은 2015년 5월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 26층 건물 내 24층에 위치하고 있습니다. 건물 지분율은 2467.9300000000003으로 기재되어 있으며, 토지 지분율은 396.99로 표시되어 있습니다. (참고: 건물 전용면적 24.68㎡, 토지 면적 3.97㎡)

1.2. 입지조건

본건이 위치한 부산광역시 해운대구 중동 일대는 해운대초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 대형마트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 최근 중동사거리 일대는 해운대 지역의 새로운 중심 상권으로 부상하며 유동인구와 매출액 면에서 높은 수치를 기록하고 있습니다. 이는 해운대 해변과 좌동신도시가 가까워 풍부한 주거 및 관광 수요가 뒷받침되기 때문이며, 블루라인파크, 엘시티 등 랜드마크 시설 개발도 상권 가치를 높이고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산 지하철 2호선 중동역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 2015년 5월에 사용 승인되었습니다. 본건은 26층 건물 중 24층에 위치하며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내부에는 위생 설비, 개별난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권(49,000,000원)으로, 해당 권리보다 선순위인 권리는 인수되지 않으며, 해당 권리 및 그 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 물건 명세서 상 임차인 현황에 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있으며, '정화수', '보미상', '주식회사 미스고' 등의 이름과 점유 부분이 기재되어 있으나, 상세 정보는 redacted(XX.XX.XX) 되어 있습니다. '총 임차인 수 0명', '보증금 합계 미상', '월세 합계 미상'이라는 상반된 정보도 있습니다. 따라서, 임대차 관계 및 실제 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 이를 인수하게 될 위험이 있습니다.

1.8. 상권분석

해운대구 중동은 최근 몇 년간 상권이 크게 활성화된 지역으로, 기존 해운대역 주변 상권을 넘어 새로운 중심지로 부상했습니다. 특히 중동사거리를 중심으로 형성된 상권은 평일 약 7만 8천 명, 주말 약 7만 5천 명의 높은 유동인구를 자랑하며, 이는 인근 지역의 평균 점포 매출액 및 총 매출액을 상회하는 수준입니다. 고급 주거 타운 형성, 메디컬 상권, 관광 상권의 발달이 복합적으로 작용하며 상권의 잠재력을 높이고 있습니다.

1.9. 생활정보

단지 주변으로는 해운대초등학교가 위치해 있으며, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 중동역과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상 및 대항력 있는 임차인 존재 가능성: '임대관계 미상'으로 기재되어 있고, 권리분석 상 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 존재하여, 이로 인한 명도 문제 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:8, prompt]

2. 토지이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 해운대 신흥 상권의 중심지에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 높은 유동인구와 활발한 상업 활동은 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성과 이에 따른 명도 관련 불확실성은 본건 투자의 주요 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 권리분석을 통해 이를 해소하는 것이 매우 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 해운대 중동의 신흥 상권 중심부에 위치하여 미래가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: 지하철 2호선 중동역과 버스 노선 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 대형마트, 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 해운대 지역 개발 호재와 관광 수요 증가로 인한 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계