나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111065 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-385 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111065 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-385 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경111065
• 주소: 부산광역시 해운대구 재반로225번길 36-54, 1층101호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2024타경111065 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로225번길 36-54, 1층101호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 16,327,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 동부지원 2024타경111065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111065 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1291-385 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1598.1000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.18㎡ (약 14.27평)

건물 지분율: 4718%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 서OO

채권자: 정OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 상세 현황

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 위치 및 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 남서하향의 완경사지대 내에 인접지와 등고평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하며, "반여2동행정복지센터" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 입지입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 서OO, 채권자는 정OO입니다. 공유물분할 경매는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하여 매각하는 절차로, 소유권 및 지분 관련 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 사건은 재매각으로 진행되며, 이는 최초 매각에서 유찰되었거나 계약이 이루어지지 않았음을 의미합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

해운대구 반여동 지역은 전통 시장과 상가가 밀집해 있는 상권으로 알려져 있습니다. 특히 반여2동 지역은 창업 상권으로서의 분석이 이루어지고 있으며, 다양한 업종별 매출 및 신규 매장 정보를 확인할 수 있습니다. 반여종합사회복지관과 같은 공공시설이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 잦은 편이며, 일부 상점가(예: 소반시장)는 골목형 상점가로 지정되어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 다만, 일부 보도에 따르면 반여동 상권 전반적으로 공실률 증가 및 상권 붕괴에 대한 우려가 제기되고 있는 상황도 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하여 '반여2동행정복지센터'가 북서측 인근에 있습니다. 반여종합사회복지관이 운영되고 있어 지역 주민을 위한 다양한 교육, 문화, 복지 프로그램을 이용할 수 있습니다. 또한, 뱅뱅 부산반여점과 같은 상업 시설이 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 물건(부산광역시 해운대구 반여동 1291-385) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 주택지대 등으로 이루어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매: 소유권 및 지분 관련 이해관계자 간의 분쟁이 발생할 수 있으며, 명확한 권리관계 파악이 필수적입니다.

2. 재매각 물건: 이전 매각에서 낙찰이 되지 않은 이유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 물건 자체의 문제, 권리관계의 복잡성, 또는 높은 입찰가 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

3. 높은 입찰보증금: 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%에 해당하는 높은 금액의 보증금이 요구되므로, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

4. 내부 마감재 미확인: 이해관계인 부재로 내부 마감재를 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태 확인 시 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 반여동에 위치한 다세대주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 재매각 물건이며, 특별 매각 조건으로 보증금이 20% 상향되어 있습니다. 반여2동 행정복지센터 인근으로 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 상권 전반에 대한 우려가 제기되는 지역이기도 합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 벽돌조이며, 기본적인 설비는 갖추고 있으나 내부 마감재 상태는 확인되지 않았습니다. 공유물분할 경매의 특성과 재매각이라는 점, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매: 공유물분할 경매는 명확한 지분 구조 파악 시 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

2. 재매각 조건 활용: 재매각 물건은 이전 입찰자들의 관심 부족 등으로 인해 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

3. 주거 밀집 지역: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 수요는 존재합니다.

4. 향후 개발 가능성: 반여동 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 추진 시, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계