나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6587 [1] 경상남도 하동군 금남면 대도리 177-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하는 토지로서,주위는 해안어촌주택,농경지 및 임야,대도관광지구내 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리에 소재하는 "노량항"에서 배편으로 약15분정도 운항하여 도착가능하며,본건 및 본건인근으로 차량접근은 가능한바 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호2 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호3 : 본건은 현황"도로"임.
기호4 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태이며,토지 일부가 송전탑부지 및 선하지에 저촉되어 있음.
기호5-7 : 본건은 현황"도로"임.
기호8 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 "이며 일부 송전탑 저촉됨.
기호9 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호10 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호11 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(범선전망대 부속토지)"임.
기호12 : 본건은 현황"도로"임.
기호13 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호14 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호15-18 : 본건은 현황"도로"임.
기호19 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(휴경지)"임.
기호20 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임.
기호21 : 본건은 현황"도로"임.
기호22 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호23 : 본건은 현황"도로"임.
기호24 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호25 : 본건은 현황"도로"임.
기호26 : 완경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호27 : 본건은 현황"도로"임.
기호28 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호29,30 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호31 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호32 : 본건은 현황"도로"임.
기호33 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호34 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호35 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호36 : 본건은 현황"도로"임.
기호37 : 본건은 현황"도로"임.
기호38 : 본건은 현황"도로"임.
기호39 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호40 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부도로,일부 토지임야"임.
기호41-44 : 본건은 현황"도로"임.
기호45-50 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호51 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호52 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호53 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부도로"임.
기호54 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호55 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호56 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호57 : 본건은 현황"도로"임.
기호58 : 본건은 현황"도로"임.
기호59 : 본건은 현황"도로"임.
기호60 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(마을정자부지)"임.
기호61,62 :경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호63 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호64 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"임.
기호65 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"임.
기호67 : 본건은 현황"도로"임.
기호66,80 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(대도스톤헨지 부속토지)"임.
기호68 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호69 : 본건은 현황"도로"임.
기호70,71 : 본건은 현황"도로"임.
기호72 : 본건은 현황"도로"임.
기호73 : 본건은 현황"도로"임.
기호74 : 본건은 현황"도로"임.
기호75 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호76 : 본건은 현황"도로"임.
기호77,78 : 본건은 현황"도로"임.
기호79 : 본건은 현황"도로"임.
기호81 : 본건은 현황"도로"임.
기호82 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호83 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호84 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야(일부 대도 워터파크부지)"임.
기호85 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호87 : 본건은 현황"도로"임.
기호90 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호91 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임.
기호92,93 : 본건은 현황"도로"임.
기호94 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호95 : 급경사지

인접 도로상태

기호1,2,4,10 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호3,5-7 : 본건이 도로임.
기호8 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호9 : 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호11 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호12 : 본건이 도로임.
기호13 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호14 : 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호15-18 : 본건이 도로임.
기호19 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호20 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호21 : 본건이 도로임.
기호22 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호23 : 본건이 도로임.
기호24 : 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 맹지임.
기호25 : 본기호
기호26 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호27 : 본건이 도로임.
기호28 : 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호29,30 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호31 : 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호32 : 본건이 도로임.
기호33 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호34 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호35 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호36-38 : 본건이 도로임.
기호39 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호40 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호41-44 : 본건이 도로임.
기호45-52 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호53 : 본건 내부로 노폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
기호54 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호55,56 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호57 : 본건이 도로임.
기호58 : 본건이 도로임.
기호59 : 본건이 도로임.
기호60 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호61,62 : 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호63 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호64 : 본건 내부로 노폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
기호65 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호66 : 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호67 :본건이 도로임.
기호68 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호69 : 본건이 도로임.
기호70,71 : 본건이 도로임.
기호72,73 : 본건이 도로임.
기호74 : 본건이 도로임.
기호75 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호76 : 본건이 도로임.
기호77,78 : 본건이 도로임.
기호79 : 본건이 도로임.
기호80 : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호81 : 본건이 도로임.
기호82,83 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호84 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호85 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호86 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호87 : 본건이 도로임.
기호88 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호89 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호90 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호91 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.
기호92,93 : 본건이 도로임.
기호94-96,99 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함.
기호97 : 본건이 도로임.
기호98 : 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호3 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호5 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호6 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호8 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호9 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호11 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호12 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호13 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호14 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호15 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호16 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호17 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호18 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) ,

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 4, 8 일부 지상 송전탑 소재 및 고압선 선하지 저촉, 이를 감안하여 평가함
-목록 11 현황 '범선전망대' 부속토지로 이용 중임
-목록 40, 53, 64, 65 중 일부는 '도로(비포장도로 포함)'로 이용 중임
-목록 49는 지목 '묘지'이나, 현황 '자연림' 상태임
-목록 66, 80은 현황 '대도스톤헨지' 부속토지로 이용 중임
-목록 83 중 일부는 '납골당' 부지로 이용 중임
-목록 84, 88, 95 중 일부는 타인 점유부분으로 이용 중임
-목록 88, 95는 타인 점유 제시외 건물을 감안한 가액으로 매각
-목록 20은 지목이 '임야'이나 현황 '묘지'로 이용 중임
-목록 60은 지목이 '임야'이나 현황 '마을공동정자'로 이용 중임
-목록 77, 87은 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임
-목록 81은 지목이 '전'이나 현황 '도로'임
-목록 1, 2, 4, 8, 10, 29, 30, 35, 39, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, 63, 82, 83, 84, 85, 88, 89, 94, 95, 96, 99는 맹지임
-목록 24는 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 맹지임
-목록 중 지목 '임야' 중 일부는 광평수의 토지이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
-목록 10, 11, 26, 28, 33, 39, 40, 51, 54, 55, 56, 64, 65, 66, 75, 80, 81, 89, 90, 91, 94, 96, 98은 농지가 아니라는 사실 증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경6587 (1)

* 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대도리 177-15

* 용도: 임야

* 감정가: 985,850,000원

* 토지면적: 41,977.00㎡ (약 12,690평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 노OOOOOO

* 토지 등기부요약:

* 소유권: 박상철 (2019-11-28), 최진호 (2020-10-16)

* 말소기준권리: 노산새마을금고 근저당 (2020-10-16, 754,000,000원)

* 총 등기부채권액: 893,000,000원

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 분묘기지권 성립 여지 있음.

* 주의사항: 일괄매각. 목록 4, 8 일부 송전탑 및 고압선 선하지 저촉. 목록 11 '범선전망대' 부속토지 이용 중. 목록 40, 53, 64, 65 일부 '도로' 이용 중. 목록 49 지목 '묘지'이나 현황 '자연림'. 목록 66, 80 현황 '대도스톤헨지' 부속토지 이용 중. 목록 83 일부 '납골당' 부지 이용 중. 목록 84, 88, 95 일부 타인 점유. 목록 88, 95 타인 점유 제시외 건물 감안 매각. 목록 20, 60, 77, 81, 87 지목과 현황 불일치 (묘지, 마을정자, 도로). 다수 맹지 존재 (목록 1, 2, 4, 8, 10, 29, 30, 35, 39, 45-51, 54, 63, 82-85, 88, 89, 94-96, 99). 목록 24 지적도상 도로 접하나 현황 맹지. 임야 일부 광평수 토지, 분묘 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 여지 있음. 일부 목록 농지 아님에도 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

* 주위환경:

본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하며, 대도는 하동군에 속한 유일한 유인도이자 관광지로 알려져 있습니다. 주위는 해안어촌주택, 농경지, 임야, 대도관광지구 내 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

노량항에서 배편으로 약 15분 소요되며, 본건 및 인근으로 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태:

다수의 필지가 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 접근 가능합니다. 일부 필지는 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 인접하거나 내부로 비포장 도로가 개설되어 있습니다. 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다. 상세한 사항은 개별 목록 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

대부분 지역이 계획관리지역으로, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도)에 포함되어 있습니다. 이 외에도 녹지용지, 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 개발 제한 사항이 개별 필지별로 상이하게 존재하므로 상세 확인이 필요합니다.

* 주변 시설:

본건 인근에는 범선전망대, 대도스톤헨지 등 관광 시설이 소재하고 있으며, 이는 관광지로서의 입지적 특징을 보여줍니다. 검색 결과, 하동군 금남면의 다른 지역(계천리)에서는 폐기물 처리시설 설치 사업이 주민 반대 및 입지 부적정으로 인해 무산된 사례가 있어, 지역 사회가 특정 개발에 대해 민감할 수 있음을 시사합니다. 다만, 이는 본건이 소재한 대도리와 직접적인 관련은 없습니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 없음.

말소기준권리인 노산새마을금고 근저당(2020-10-16)보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다. 근저당, 지상권, 공동담보, 가압류, 압류, 임의경매 등 등기부상의 대부분 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 미등기 권리 및 기타:

타인 점유 건물로 인한 지상권 성립 여지 및 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

인수되는 임차인 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계 0원).

* 등기부채권 총액: 893,000,000원.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 대도리는 섬 전체가 관광지로 개발되고 있으며, 주변에 관광 시설 및 어촌 주택, 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 대도관광지구 내에 포함되어 있어 관광객을 대상으로 하는 상권 잠재력이 있습니다.

* 전반적인 상업 기능보다는 관광 및 휴양 관련 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통은 노량항을 이용한 배편 접근이 주요 수단 중 하나로 보이며, 섬 내 차량 접근도 가능합니다.

* 주변은 농어촌 및 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

* 관광객을 위한 편의시설은 일부 존재할 것으로 예상되나, 일반적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 일부 필지 매입 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성으로 인한 소유권 행사 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 다수: 많은 필지가 맹지이거나 접근성이 낮아 토지 활용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 지형적 제약: 급경사지가 다수 포함되어 있어 개발 및 이용에 물리적인 어려움이 예상됩니다.

* 송전탑 및 고압선 선하지: 일부 토지는 송전탑 부지 및 고압선 선하지에 저촉되어 토지 이용에 제약이 있습니다.

* 타인 점유: 일부 토지가 타인에 의해 점유 및 이용 중으로, 명도 또는 사용 수익 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 지목이 임야, 전 등이나 현황이 묘지, 마을정자, 도로 등으로 이용되는 필지가 다수 존재하여, 용도 변경 또는 개발 시 추가 확인 및 절차가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 관광진흥지구, 녹지용지, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획과 각종 제한사항이 존재하여 개발 시 인허가 절차가 복잡해질 수 있습니다.

* 특정 시설 이용: 본건 토지의 일부는 범선전망대, 대도스톤헨지, 납골당 부지 등으로 이용 중이며, 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려되어야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 하동군 대도관광지구 내에 위치한 대규모 임야 일괄 매각 건으로, 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 다수의 맹지, 급경사 지형, 송전탑/고압선 선하지 저촉, 타인 점유, 지목-현황 불일치, 다양한 개발 제한 등 복합적인 제약 사항을 안고 있습니다.

* 특히, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 타인 점유로 인한 명도 문제 등은 매수 시 반드시 신중하게 검토해야 할 리스크 요소입니다.

* 대규모 토지 확보 및 관광 개발 잠재력은 있으나, 언급된 제약 사항들로 인해 개발 및 활용 계획 수립에 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 확보: 총 41,977.00㎡ (약 12,690평)의 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

* 관광 개발 잠재력: 대도관광지구 내에 위치하여 관광 관련 시설 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 관광지 연계: 범선전망대, 대도스톤헨지 등 인근 관광 시설과의 연계 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 985,850,000원입니다.

* 대규모 토지라는 장점이 있지만, 다수의 맹지, 급경사 지형, 타인 점유, 분묘기지권 및 농지취득자격증명 관련 이슈 등 상당한 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

* 따라서 예상 입찰가는 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고, 향후 개발 가능성 및 예상 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 개별 필지의 활용 가능성 및 개발 비용 등을 전문가와 함께 심층적으로 분석한 후, 감정가 대비 일정 비율(예: 70~90%)을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 본 입찰가 제시는 참고용이며, 실제 입찰가는 별도 조사 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.