나이스옥션 법원경매 통영 2023타경4907 [1] 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 103동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상19층 건물 내
제103동 제2층 제203호로서,
(사용승인일 2006.11.03)
외벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

냉난방설비등 주요설비 및 기타설비
본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상입니다.
기타참고사항:없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경4907 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 103동 2층 203호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2006년 11월 03일

감정가: 147,000,000원

1.2. 매각 대상 정보

매각 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 중로1류(폭 20m-25m) 접합 지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(애서튼국제외국인학교, 옥포성지중학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

등기부 상 소유권은 윤혜영, 전혜숙 명의로 이전되었으며, 동래농업협동조합 앞으로 근저당이 설정되어 있습니다. 말소기준권리는 2014년 07월 14일 접수된 동래농업협동조합의 근저당(을11)입니다. 본 경매는 동래농업협동조합의 신청으로 진행되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부요약 상 매각으로 인해 말소되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성도 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 경상남도 거제시 옥포동은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 주변에 학교와 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 단지 정보

본건이 속한 미진타워펠리스는 2006년 11월 03일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 3개 동, 228세대로 구성되어 있습니다. 최고 19층, 최저 4층으로 이루어져 있으며, 총 주차 대수는 305대입니다. 본건은 103동 2층 203호이며, 건물 전용면적은 85.00㎡ (약 25.71평)입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설

본건 인근에 옥포성지중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 아파트 단지 자체적으로도 다양한 부대시설을 갖추고 있으며, 근린생활시설들이 혼재해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역에 유해하거나 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으며, 추가적인 현장 확인 시 확인할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황이 미상으로, 잠재적인 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 2006년식 아파트로, 건축된 지 시간이 경과함에 따라 내부 설비 및 마감재의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동의 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 85㎡의 전용면적으로 신혼부부나 소규모 가족이 거주하기에 적합한 규모입니다. 감정가는 1억 4천 7백만원으로 책정되었으나, 최근 실거래가 및 층수 등을 고려할 때 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 말소되지 않는 권리 및 미상 임차인 현황 등은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 양호한 교통 환경

* 85㎡의 보편적인 면적으로 실수요 및 투자 수요 확보 용이

* 최근 실거래가 대비 감정가에 따른 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 84.96㎡ 면적의 15층 아파트가 1억 2천만원에 거래되었습니다. 본건은 동일한 면적이나 2층에 위치하여 층수에 따른 가치 차이를 고려해야 합니다. 또한, 감정가 1억 4천 7백만원 대비 시세 하락 가능성 및 잠재적 리스크 요인을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 권리 관계, 층수 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 1억 1천 5백만원으로 제시합니다. 이는 최근 실거래가 수준을 상회하나, 감정가 대비 할인율을 적용한 금액이며, 입찰 시에는 추가적인 권리 분석 및 현장 확인 결과를 바탕으로 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.