나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1875 [6] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 407-15 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1875 [6] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 407-15 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경1875 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 신월리 407-15 | 감정가: 54,400,000원 | 최저가: 22,282,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 통영지원 2024타경1875 (6)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경1875 (6)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 신월리 407-15

용도 (공부상): 답 (현황: 잡종지)

토지면적: 200.00㎡ (약 60.50평)

감정가: 54,400,000원

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 임OO / 임OO

채권자: 고OOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 개요 및 현황

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 토지(기호 17)로, 신월IC의 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현재는 자체 지반이 평탄한 '잡종지(휴경지)' 및 경사 법면 등으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역(모든축종 사육제한)'에 해당합니다.

**특이 현황:** 본 건 지상에는 잡석 및 통나무 등이 쌓여 있는 상태입니다. 응찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건 분석

주변 환경: 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재되어 있는 해안 상가지대, 주택지대 및 마을 주변 농경지대입니다.

도로 상태: 본 건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 이용상황은 보통입니다.

1.4. 권리 분석 및 특이사항

권리분석상 특이사항: '분묘기지권' 성립 여지가 있습니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인이 필수적입니다.

추가 특이사항: '농지취득자격증명원(농지증)' 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

재매각: 본 건은 '재매각' 사건으로 진행되고 있습니다. 이는 기존 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매가 진행되는 경우이므로, 입찰 전 충분한 권리 및 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

용도 지역: 자연녹지지역으로, 건축 행위에 대한 제한이 일반 주거지역이나 상업지역보다 까다로울 수 있으나, 건폐율 20% 이하의 범위 내에서 주택, 근린생활시설 등 개발이 가능합니다.

지리적 이점: 신월IC 인근이며 해안 상가지대와 인접하고 있어, 도로 접근성이 양호한 자연녹지 내 소규모 근린생활시설 또는 전원주택 부지 등으로의 잠재적 활용이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

교통 환경: 신월IC 근거리이며 약 7미터 도로에 접하고 있어 차량 이용은 용이합니다. 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

주변 시설: 주위가 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 인근 지역에 특기할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지증 리스크: 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다. 농지증 발급 가능 여부를 관할 고성군청에 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수됩니다.

분묘기지권: 분묘기지권 주장 가능성이 있습니다. 지상에 분묘가 존재할 경우 법정 다툼 또는 이전 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과의 차이: 공부상 지목(답)과 현황(잡종지)이 불일치하며, 지상에 잡석 및 통나무 등 폐기물로 보이는 물건이 적치되어 있어 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 리스크: 재매각으로 인해 이전 낙찰자의 입찰 배경과 잔금 미납 사유 등을 파악하여 숨겨진 리스크가 있는지 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신월IC 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호한 자연녹지지역 내 토지입니다. 감정가 대비 면적(60평대)이 소규모이나, 현황이 '잡종지'로 이용되고 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 농지증 제출 의무, 분묘기지권의 잠재적 리스크, 그리고 지상의 적치물 처리에 대한 비용은 입찰 전 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 신월IC 근거리, 7미터 도로 접한 자연녹지 지역으로, 향후 개발 및 이용 가능성이 우수합니다.

현황 이용도: 공부상 답(농지)이지만, 현황은 잡종지(휴경지)로 이용되고 있어 농지로서의 원상회복 의무가 덜할 수 있습니다 (단, 농지증 발급은 별도 확인).

소액 투자: 총 감정가 5,440만원의 소액 투자 물건으로, 초기 투자 부담이 비교적 적습니다.

물건 보고서 작성자: 경매 컨설턴트

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통영지원 경매3계