나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2236 [1] 경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2236 [1] 경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경2236
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3
• 용도: 전

통영지원 경매3계 2024타경2236 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3 | 감정가: 510,081,000원 | 최저가: 74,880,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경2236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2236 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3

용도: 전 (밭)

감정가: 510,081,000원

토지면적: 1,131.00㎡ (약 342.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전부)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 서OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 권리분석

토지 이용 현황: 본건은 경사지대의 부정형 토지로서, 현재 휴경지 상태이며 장시간 방치되어 자연생 입목 등이 자생하고 있습니다.

건물 현황: 본건에는 건물이 존재하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 계획관리지역에 해당하여 건축이 가능할 수 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(해군기지, 군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 대한 상당한 제약이 따릅니다.

권리 분석: 본 물건은 채무자(서OO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 임의경매로 진행되는 토지입니다. 소유자와 채무자가 다르며, 재매각 물건으로 이전 입찰에서 유찰된 이력이 있습니다. 현재 명시된 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 "상유마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답, 자연림 등이 혼재된 농림 지역의 특징을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 도보 약 10분 거리 내에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농림 지역에 위치한 토지로, 현재 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 거제시 장목면 지역은 관광객 유입이 있는 곳이므로, 향후 전원주택지, 주말농장, 또는 법적 제한 사항을 고려한 특정 목적의 시설로 활용될 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의 시설 접근성은 차량 이용 시 가능하며, 상유마을회관과 같은 기본적인 마을 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 큽니다. 본 토지는 농지이므로, 관련 법규에 따른 취득 자격 확인 및 증명원 제출이 필수적입니다.

2019년에 건축 허가 접수 및 취소 이력이 있어, 향후 건축 인허가 과정에서 추가적인 확인 및 소명이 필요할 수 있습니다.

군사 보호 구역, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

토지가 경사지고 부정형이며, 접하고 있는 도로와의 고저차가 있어 토지 활용 및 건축 시 설계 및 공사 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

장기간 휴경지로 방치되어 자연생 입목 등이 자생하고 있어, 토지 정비를 위한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

거제시 장목면이라는 지역적 이점을 가지고 있어, 관광 관련 개발 잠재력 또는 전원 생활 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 여러 제약 사항에도 불구하고 건축 가능성이 열려 있다는 점은 긍정적입니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰 가격 및 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재한 계획관리지역 내 토지로, 현재는 휴경지 상태이며 주변은 농림 지역의 특성을 보입니다. 차량 및 도보 접근성은 보통 수준입니다.

총 토지 면적은 1,131.00㎡(약 342.12평)이며, 감정가는 5억 1천만 원대입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다.

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다.

또한, 군사 보호 구역, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 여러 법적 제한과 경사지, 고저차 등 토지의 물리적 특성을 고려할 때, 토지 이용 계획 및 개발에는 신중한 접근과 상당한 비용이 수반될 수 있습니다. 건축 허가 취소 이력도 추가 확인이 필요한 부분입니다.

이러한 제약 사항에도 불구하고, 거제시의 관광지 인근이라는 입지적 잠재력과 계획관리지역이라는 용도지역은 잠재적인 투자 가치를 부여합니다. 투자 목적에 따라 법적 제약 사항의 해소 가능성, 개발 비용, 시장 가치 등을 철저히 분석하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계