나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2656 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7 도로 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

통영지원 경매3계 2024타경2656 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7 | 감정가: 133,149,000원 | 최저가: 43,630,000원 | 용도: 도로

사건번호는 통영지원 2024타경2656 (1)이며, 매각대상은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지일부지분입니다.

본 물건의 용도는 도로이며, 토지 면적은 453.00㎡ (약 136.90평)입니다. 감정가는 133,149,000원으로 평가되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 강OO입니다.

주의사항으로 일괄매각이 설정되어 있으나, 매각대상은 토지일부지분매각이므로 지분 매입에 따른 법적 관계를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 "화원마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 전형적인 농촌 마을 환경으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 횟수 등을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지의 이용상태는 세장형 평지의 "도로" 상태이며, 남동측으로 마을 진입 포장도로가 인접해 있습니다.

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

토지 전체 소유권 중 '강OO' 지분만의 평가이며, 토지 지분율 38099.64에 해당하는 권리만을 매각합니다.

특이사항으로 본 건 2) 토지는 공유지분소유 부동산(토지)으로서, 평가대상 지분만의 위치 확인이 곤란하여 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하고 지분비율에 따라 면적을 사정하였습니다.

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

채권자가 통OOOOOOOO으로 명시된 임의경매이므로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 지분 경매의 특성상 다른 공유자들과의 관계 정리가 핵심입니다. 일괄매각 조건이 있으나 지분 매각이므로 이 또한 다른 물건과의 관계를 파악해야 합니다.

본 물건의 용도가 "도로"이며, 위치가 "화원마을" 내의 단독주택 및 농경지 주변인 점을 감안할 때, 상업시설이나 생활편의시설이 집중된 상권으로 보기는 어렵습니다.

이는 전형적인 주거 및 농업 위주의 1차 생활권으로 판단됩니다.

인근 지역에 대형마트, 병원 등의 주요 생활 시설은 없으며, 일상적인 편의시설은 거제면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

일반적인 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

가장 큰 리스크는 '토지일부지분매각'이라는 점입니다. 다른 공유자의 존재로 인해 토지 이용 및 처분에 제한이 따르며, 매입 후에는 반드시 다른 공유자들과의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 권리 관계를 정리해야 합니다.

토지의 용도가 "도로"입니다. 이는 공적인 통행로로 사용될 가능성이 높아 사적인 개발이나 이용에 제약이 많을 수 있습니다. 지목이 도로일 경우 사도법 또는 건축법상 도로 등으로 지정되어 있을 수 있으며, 이 경우 배타적인 사용수익권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 '미상임'이므로, 만약 해당 지분에 대한 임차인 또는 무단 점유자가 있을 경우 명도(인도) 과정에 어려움이 발생할 수 있습니다.

지분 매각의 특성상 토지 전체를 매입하는 것보다 적은 금액으로 투자가 가능하여, 소액으로 부동산 경매에 참여할 기회를 제공합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 다른 공유자 지분 매입 및 용도 변경 등을 통한 개발 여지가 농림지역 등 다른 제한적인 지역에 비해 상대적으로 높습니다.

매입 후 다른 공유자에게 지분을 매각하거나, 또는 다른 공유자의 지분을 매입하여 전체 소유권을 확보한 후 개발하는 등 다양한 출구 전략을 수립할 수 있습니다. 특히 인근 주택 소유자에게는 도로 확보 목적으로 가치가 있을 수 있습니다.

본 물건은 경상남도 거제시의 소규모 마을 내에 위치한 도로 부지의 일부 지분 매각 물건입니다.

지분 매각, 도로 용도, 그리고 공유지분이라는 세 가지 특성이 결합되어 있어, 일반적인 투자자보다는 경매 및 법적 분쟁 해결에 대한 전문 지식이 있는 특수 물건 투자자 또는 NPL(부실채권) 관련 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

입찰 전 반드시 등기부등본 확인을 통해 전체 공유 관계 및 매각 지분의 정확한 권리 관계를 확인하고, 공유물 분할 소송을 포함한 명확한 권리 확보 계획 및 비용을 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

통영지원 경매3계