나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2939 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2939 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경2939
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5
- 용도: 답
통영지원 경매3계 2024타경2939 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5 | 감정가: 580,836,000원 | 최저가: 85,267,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경29019(1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29019 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5
경매 구분: 부동산 임의경매
감정가: 580,836,000원
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
1.2. 물건 상세 정보
용도: 답 (전답, 논)
토지 면적: 1917.00㎡ (약 579.9평)
토지 지분 면적: 1771.5㎡ (약 535.9평)
건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)
1.3. 매각 관련 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 제시외 수목(감정서상 ‘㉠’) 매각 포함.
주의사항:
- 일괄매각.
- 목록 이동 가능한 컨테이너박스 1동 매각 제외.
- 목록 일부 접도구역에 저촉되어 감정평가 시 반영함.
- 목록 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).
1.4. 감정평가서 요약
위치 및 주위 환경: "남부면사무소" 남동측에 위치하며, 주변은 숙박시설, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 구성되어 있음.
교통 상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준임.
이용 상태:
- 본건 1,2: 부정형 완경사지의 현황 "주거나지" 상태 (공부상 지목은 '임야'이나 현황은 다름).
- 본건 3: 사다리형 완경사지의 현황 "휴경지" 상태.
- 본건 4: 부정형 완경사지의 현황 "도로 등" 상태.
인접 도로 상태: 본건 남측으로 포장도로 접함.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 본건 1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지.
- 본건 3,4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 접도구역, 영농여건불리농지.
1.5. 공부와의 차이
본건 1, 2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지" 상태로 이용되고 있음.
1.6. 제시 외 물건
본건 2) 토지 지상에 제시 외 수목(소나무)이 소재하며, 이는 매각에 포함됨.
1.7. 기타 참고사항
- 임대 관계: 미상임.
- 본건 4) 토지는 공유지분 소유 부동산으로, 지분 비율에 따라 면적 산정되었으며, 토지 전체를 기준으로 단가 산정됨.
- 본건 3), 4) 토지의 일부는 접도구역에 저촉되어 사용·수익이 제한될 수 있으므로 업무 진행 시 참고 바람.
- 본건 1) 토지 지상의 컨테이너박스는 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에 구애받지 않고 평가됨.
- 본건 2) 지상의 수목은 거래사례비교법으로 평가되었으며, 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하고 일괄 경매 여부를 결정할 필요가 있음.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 위치하고 있습니다. "남부면사무소" 남동측에 자리하고 있으며, 주변에는 숙박시설, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 진출입은 원활할 것으로 보입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 회OOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후에도 해당 지분 외 다른 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. '재매각' 사건이라는 점은 이전 입찰에서 잔금 미납 등 매수인의 의무 불이행이 있었음을 시사하므로, 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다. (일반적으로 재매각은 매수인이 잔금을 미납하여 발생하는 경우가 많으며, 이러한 경우 매수인의 입찰 보증금이 몰수됩니다.)
4. 상권 분석
물건지 주변은 관광지인 거제 남부권역에 위치하며, 숙박시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 저구리 해수욕장 등이 인근에 위치하여 관광객 유치와 관련된 상권이 일부 형성되어 있을 수 있습니다. 다만, 해당 물건 자체는 '답' 및 '임야' 지목을 가진 토지 일부 지분으로, 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.
5. 생활 정보
주변에 남부면사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 거제 남부면 지역은 아름다운 해안 경관과 자연환경을 자랑하는 곳으로, 해금강, 바람의 언덕 등 유명 관광지가 인근에 분포하고 있습니다. 다만, 도심지와는 거리가 있어 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 필수: 본건은 지목이 '답'이며, 일부 토지는 '농지'로 분류되므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 토지 일부 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유 지분 소유자들과의 관계 및 협의가 중요합니다. 토지 이용 및 개발 시 동의가 필요할 수 있습니다.
- 접도구역 저촉: 일부 토지가 접도구역에 해당하여 토지 사용·수익에 제한이 있을 수 있습니다.
- 재매각 사유: 재매각 결정 사유를 파악하여 잠재적 위험 요소를 미리 검토하는 것이 필요합니다.
- 제시 외 물건: 컨테이너 박스는 매각 제외되지만, 수목은 포함되어 있어 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다.
- 용도 불일치: 공부상 지목(임야)과 현황(주거나지)이 다른 부분에 대한 향후 관리 계획 또는 규제 사항 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 1917.00㎡ (약 579.9평)의 토지 중 1771.5㎡ (약 535.9평) 지분에 대한 매각이며, 감정가는 580,836,000원입니다. '답'으로 등록된 토지이며, 일부는 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하나, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 또한, '재매각' 사건이라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점은 주요 고려 사항입니다. 토지 지분 매각이므로 낙찰 후 기존 공유 지분 소유자와의 원만한 관계 유지 및 협의가 중요하며, 수목 등 제시 외 물건의 처리 방안도 명확히 파악해야 합니다. 주변 자연환경은 우수하나, 일부 토지의 현황(주거나지)과 공부상 지목(임야)이 다른 점, 접도구역에 의한 이용 제한 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
- 관광지 인근의 토지: 거제 남부권의 아름다운 자연환경과 관광자원을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
- 지분 투자: 토지 전체가 아닌 지분 투자이므로 상대적으로 적은 자본으로 접근 가능하며, 향후 지분 소유자 간 합의를 통해 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.
- 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건의 경우, 이전 경매에서 유찰되었거나 잔금 미납 등의 사유로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.
- 계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경 등의 가능성을 열어둘 수 있습니다.
9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보
현재 파악된 정보에 따르면, 해당 주소지(경상남도 거제시 남부면 저구리 50-5)를 중심으로 반경 내에 특정한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한되는 점은 인지하고 있어야 합니다. 주변에는 관광 명소 및 숙박 시설, 농경지, 주거 시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 관광 관련 시설이 발달해 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매3계