나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4966 [1] 경상남도 고성군 구만면 화림리 759 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4966 [1] 경상남도 고성군 구만면 화림리 759 답 경매

• 사건번호: 2024타경4966
• 주소: 경상남도 고성군 구만면 화림리 759
• 용도: 답

통영지원 경매3계 2024타경4966 | 소재지: 경상남도 고성군 구만면 화림리 759 | 감정가: 448,505,000원 | 최저가: 117,573,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경4966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4966 (1)

소재지: 경상남도 고성군 구만면 화림리 750

용도: 답 (전, 논)

감정가: 44,850,500원

토지면적: 5573.00㎡ (약 1686평)

토지 지분: 5573㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각

주의사항:

- 본건은 토지매각이나, 일괄매각으로 진행될 수 있습니다.

- 토지의 일부가 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 이에 대한 평가가 감안되었습니다. 정확한 확인을 위해서는 지적측량이 필요합니다.

- 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

감정평가서 요약 (토지감정요항표)

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근은 가능하며, 고성군 내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 "농경지 및 도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

인접 도로상태:

기호 ① 토지는 북측으로 포장도로가 접해 있습니다.

기호 ② 토지는 북서측 및 남서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 ① 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

기호 ② 토지: 주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 농업생산기반 정비사업지역

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받고 있는 바, 이러한 불리한 점을 감안하여 감정평가되었습니다. 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 점유 현황 및 이용 상황 등이 달라질 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 "당산마을" 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재된 조용하고 한적한 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 지역 내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 일부가 도로로 이용되는 것으로 추정되어, 현황 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이 발생 가능성이 있습니다. 북측 및 북서/남서측으로 포장도로가 접해 있어 차량 진입은 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OOO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 특별히 명시된 인수되는 권리나 채무는 없습니다. 다만, 경매물건의 특성상 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 권리관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 주거 및 농업 활동 위주의 지역으로, 상업 시설이 밀집한 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 산재해 있을 것으로 추정됩니다. 농경지가 많아 농산물 직거래 등의 소규모 경제 활동은 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단독주택이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 고성군 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 농업 생산 기반 지역으로, 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다. 또한, 토지의 일부가 현황상 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 추정되므로, 정확한 지적 측량을 통해 실제 이용 현황과 토지 활용에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다. 지적 측량 결과에 따라 점유 현황 및 이용 상황이 달라질 수 있으며, 이는 토지의 가치와 활용성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 이전 경매에서의 문제점을 파악하고 신중하게 접근해야 할 이유입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 구만면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 소재합니다. 토지 자체의 면적이 넓고, 일부 도로로 이용되는 것으로 추정되는 점과 농업 생산 기반 지역이라는 점을 고려할 때, 농업용 토지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 토지 현황과 공부상 내용의 차이 가능성, 재매각 물건이라는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 요소입니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 기회입니다. 농업에 종사하거나, 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 향후 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 만합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 실제 토지 이용 현황을 사전에 철저히 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계