나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4966 [1] 경상남도 고성군 구만면 화림리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

○ 기호 ①: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

○ 기호 ② 토지
리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4966 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

감정가: 448,505,000원

2.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 고성군 구만면 화림리 759

용도: 답 (전)

토지면적: 5,573.00㎡ (약 1,685.91평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

2.3. 특이사항

농지취득자격증명, 재매각, 공동담보

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 인접 도로상태

본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. (기호 ①)

본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. (기호 ②)

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022-11-21 접수 근저당권 (김해축산업협동조합, 432,000,000원) 입니다.

이하 본건 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권 이전: 2008-11-04 (최해웅), 2022-11-21 (오재정, 교환)

근저당권: 2022-11-21 (김해축산업협동조합, 432,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정: 2022-11-21 (김해축산업협동조합, 공동담보목록) - 말소

임의경매개시결정: 2024-11-15 (김해축산업협동조합) - 말소

압류: 2025-01-24 (마산세무서장) - 말소

등기부채권 총액: 432,000,000원

4.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성도 있으므로 주의가 필요합니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다.

이는 일반적으로 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성을 시사합니다.

그러나 제공된 등기부 요약 정보상으로는 을구의 지상권설정(을4)이 말소된 것으로 확인되었습니다.

따라서, 등기부등본 상 모든 권리가 말소되는지, 또는 명세서 상의 지상권이 별도로 존재하는지에 대한 최종 확인이 필요합니다.

5. 토지 이용현황 및 규제

5.1. 이용상태

본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지 및 도로 등으로 이용 중입니다.

토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 이는 토지의 사용·수익에 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 토지이용계획 및 제한상태

기호 ① 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)

기호 ② 토지: 리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업생산기반 정비사업지역

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본건은 농지(답)이므로, 낙찰자는 관할 시ㆍ군ㆍ구청에서 발급받은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다.

미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 토지 이용 현황의 불확실성

토지의 일부가 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 실제 사용 및 수익에 제한이 있을 수 있습니다.

이는 감정평가 시 반영되었으나, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

지적 측량 결과에 따라 점유 현황 및 이용 상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.

6.3. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 기일에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매가 진행되는 물건입니다.

재매각의 원인이 된 사유를 파악하는 것이 중요할 수 있습니다.

6.4. 공동담보

공동담보로 진행된 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 답(농지)으로, 일반 농경지와 주택, 자연림이 혼재된 지역에 속합니다.

토지 일부가 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 사용 수익에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 이용 규제

계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현황은 농지이며 개발 가능성은 별도 확인 필요)

8.2. 접근성

차량 접근이 가능하며, 북측 및 북서/남서측으로 포장도로가 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

감정가 448,505,000원을 기준으로 개별적인 가치 판단 및 시장 조사를 통해 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.