경상남도 통영시 OOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5037(통영지원 경매3계). 감정가 71,926,300원, 최저가 23,569,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 통영시 중앙동에 소재하는 "서피랑공원"의 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건은 북동측 및 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
률, 중점경관관리구역(2024-07-02).
제시목록 외의 물건
제시 외 건물 2개 동 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물
2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니
경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며,
제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에
별도로 부기함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치,
면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를
바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고
려하여 평가함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 아연즙(현: 칼라강판 및 일부 슬래브지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1945.),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감,
창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
공부와의 차이
① 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이함.
② 의뢰목록상의 구조는 "목조 아연즙"이나 기준시점 현재 "칼라강판 및 일부 슬래브지붕"
임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 개략적 실측 면
적을 기준으로 평가하니 참고 바람.
2) 본 건 건물 일부에 누수 및 곰팡이 문제 있는 것으로 조사되고(후첨 ‘사진용지’ 참조),
난방 설비의 경우 정상적 작동 여부의 확인을 필요로 하니 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
48%
116,749,314원
최근 6개월
14건
46%
121,785,014원
최근 12개월
28건
48%
104,740,542원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ‘㉠,㉡’]매각 포함.
-본건 건물의 일부에 누수 및 곰팡이 문제 있는 것으로 조사됨.
-목록[2] 공부상 “아연즙, 46.28㎡”이나, 현황 “칼라강판 및 일부 슬래브지붕, 63.1㎡”임.
-임차인 최훈선은 신청채권자이며, 대항력 주의요함.
