경상남도 고성군 하이면 덕호리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경24410(통영지원 경매3계). 감정가 285,248,300원, 최저가 59,821,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 "하이초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①, ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 및 전"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 급경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ② 토지
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ③ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1601㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
○ 기호 ④ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 분묘 약 7기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 기호 ①-④ 토지는 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 기호 ①, ③ 토지는 고압선 통과로 인해 구분지상권(①: 철탑및송전선의건설과소유, ③: 전기공작물의 건설과 소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다.
(3) 본건 기호 ④ 토지는 철탑 소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권(철탑및송전선의건설과소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
22%
26,275,016원
최근 6개월
15건
24%
44,619,408원
최근 12개월
37건
35%
37,745,303원
물건 비고
-일괄 매각.
-목록[1] 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음)
-목록[2~4]육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
-목록[1][3] 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함.
-목록[4] 철탑소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함.
