나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25734 [1] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25734 [1] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경25734 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 | 감정가: 103,224,000원 | 최저가: 10,607,000원 | 용도: 전

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 통영지원 2024타경25734 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 남OOOOO, 채무자는 남OO, 채권자는 농OOO입니다. 본 물건은 재매각 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 상세

소재지는 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391번지입니다. 용도는 '전'(농지)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 103,224,000원입니다.

토지면적은 1564.00㎡ (약 473.11평)입니다. 건물은 없으며, 제시외 물건도 없는 순수 토지 매각건입니다.

2. 물건 보고서

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 '소랑마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 및 형태:

토지 현황은 완경사지에 위치한 부정형의 농경지(휴경지)입니다. 교통상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 보이나, 현황상 맹지(지적도상 도로는 있으나 현황 맹지)라는 점은 주의해야 합니다.

2.2. 권리 분석

권리관계:

본건은 부동산임의경매이며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 미상의 임대관계는 현장조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

특이사항:

본 물건은 '농지취득자격증명'이 필요하며, '재매각' 물건이라는 점을 염두에 두어야 합니다. 또한 지상의 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 입목은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경:

인근에 '소랑마을'이 위치하고 있어 주거시설과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌지역의 특성을 보입니다. 주변에 상업시설이나 주요 편의시설에 대한 정보는 감정평가서상 제시되지 않았습니다.

혐오시설:

감정평가서 요약표에 명시된 주변 시설 정보만으로는 혐오시설의 유무를 판단하기 어려우나, 주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 보통시 됩니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

법적 제한 및 이용상황:

가장 큰 리스크는 현황 맹지라는 점입니다. 또한 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 포함)에 해당되어 개발 및 활용에 제약이 있습니다.

토지 현황이 '농경지(휴경지)'로 이용 중이며 완경사, 부정형이라는 점은 향후 이용 시 토목 공사 비용을 증가시킬 수 있는 요인입니다.

필수 확인 사항:

가장 중요하게 **농지취득자격증명원 제출**이 요구되며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금은 몰수됩니다. 농지 취득이 가능한 자만이 입찰에 참여해야 합니다.

2.5. 종합 의견

본건은 거제시 거제면의 생산관리지역 내 농지(휴경지)로, $473.11$평 규모의 비교적 큰 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 단순하여 명도에 대한 리스크는 낮으나, **농지취득자격증명** 제출은 필수입니다. 현황 맹지, 가축사육제한구역 지정, 그리고 휴경지라는 현황을 고려할 때, 당장의 개발보다는 장기적인 투자나 귀농/귀촌을 위한 농지 확보 목적으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

2.6. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명이 가능한 실경작자 또는 농지 투자자에게 적합한 물건입니다.

2. 비교적 넓은 면적($473.11$평)으로 인해 향후 토지 이용 계획에 따라 일정 규모를 확보할 수 있습니다.

3. 권리관계가 단순하고 제시외 물건이 없어, 권리상 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 재매각 물건인 점을 고려하여, 이전 낙찰가 및 유찰 횟수 등을 확인하고 보수적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다. 현황 맹지라는 점이 입찰가 결정에 중요한 요소입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계