나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27143 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1761-2 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27143 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1761-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경27143 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1761-2 | 감정가: 200,508,000원 | 최저가: 17,224,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2024타경27143 (1)이며, 소재지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 1761-2입니다.

용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지입니다.

토지면적은 2046.00㎡ (약 618.70평)이며, 감정가는 200,508,000원으로 책정되었습니다.

건물면적은 0.00㎡로, 토지만의 매각이 진행됩니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 정OO으로 동일인입니다.

채권자는 거OOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건이며, 재매각으로 진행되는 점을 주의해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 "군령포마을회관" 서측 인근에 위치한 농지입니다.

주변은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 토지매각으로 진행되며, 부동산임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 가장 중요한 권리분석 특이사항은 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수라는 점입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농취증 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상이나, 건물 없는 토지 매각이며 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되어 명도(인도) 리스크는 낮은 편입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 군령포마을 인근의 농경지대에 위치하며, 도심 상권이 형성된 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농가와 주택이 혼재된 전형적인 농어촌 환경입니다.

생활 편의시설은 마을회관 서측 인근임을 고려할 때, 기본적인 생활시설은 차량으로 이동해야 하는 위치입니다.

외부 검색 결과, 군령포마을은 거제도와 연육교로 연결된 가조도 초입의 조용하고 낚시 포인트로 알려진 곳에 인접해 있습니다.

주요 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 별도로 파악되지 않았으며, 전반적으로 조용한 환경으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 두 가지입니다.

첫째, 지적 및 현황상 맹지 상태입니다. 맹지는 건축 및 개발 행위에 제약이 크므로, 추후 개발을 염두에 둔다면 사전에 인접 토지 사용 승낙(도로 확보) 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

둘째, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수입니다. 농지법상 요건을 갖춘 경우에만 취득이 가능하므로, 입찰 전 자격 확인이 필수입니다.

셋째, 토지이용계획상 생산관리지역과 자연환경보전지역에 걸쳐 있으며, 수산자원보호구역, 다수의 가축사육제한구역 등 중첩된 규제가 존재하여 토지 이용에 제약이 많습니다.

2.5. 투자 포인트

본 물건은 약 618.70평의 대형 농지로서, 향후 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 이용계획상 자연환경보전지역이 주된 용도지역이며 생산관리지역이 일부 포함되어 있어, 규제 속에서도 일부 개발 여지가 있을 수 있습니다 (전문가 추가 상담 요망).

재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 포기한 사유(대부분 농취증 미제출 또는 대금 미납)를 파악할 필요가 있지만, 만약 맹지 또는 농취증 문제로 인한 포기라면, 해당 문제를 해결할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경이 농경지, 임야 등으로 조용하고 군령포마을의 해안과 인접한 점을 고려할 때, 장기적으로 귀농 또는 주말농장 등 실수요 목적의 투자도 고려해볼 수 있습니다.

3. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 대형 농지 매각 건으로, 감정가 대비 저가 입찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

그러나 맹지 상태와 중첩된 용도지역 규제, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 세 가지 핵심 리스크를 안고 있습니다.

맹지 상태를 해소할 인접 토지 확보 방안이나, 농지법상 자격 요건이 충족되는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

단순 시세차익 목적보다는 맹지 문제 해소 및 농지 취득 자격을 갖춘 후 장기 보유 관점으로 접근하는 것을 권유합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계