나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [9] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [9] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경27457 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 6층602호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 38,011,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (부동산 임의경매)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 통영지원 2024타경27457 (9)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 6층602호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 65.15㎡

건물면적: 103.79㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 골OOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 입OOO

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 단지 내 차량 진출입도 용이합니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 완경사지 토지이며, 지면은 대체로 평탄한 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 대지권의 토지 역시 동일합니다.

도로 상태: 본건 서측으로 폭 20m~25m의 중로1류 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(옥포성지중학교), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 석재, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어 있습니다.

2. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항 중심)

2.1. 매각대상 및 감정평가

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가 145,000,000원으로 평가되었습니다.

토지는 공유지분 토지로서, 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부입니다.

2.2. 주의사항 (매우 중요)

본건은 건축법상 **사용승인을 받지 않은 건물**로, 추후 사용승인 절차에 따라 면적이 증감할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 **공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능**합니다. 현재는 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였으므로, 입찰 시 **반드시 호별 위치를 재확인**해야 합니다.

내부조사가 불가능하여 인근 주민 탐문 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 및 입찰 시 이 점을 참고해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권보다는 주거 밀집 지역의 소규모 생활 상권에 의존할 가능성이 높습니다.

3.2. 생활 정보

교육 시설: "옥포성지중학교" 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있어 시내외 이동은 비교적 편리할 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크 및 대응 방안

4.1. 잠재적 리스크

사용승인 미필 리스크: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 사용승인 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 면적 변동, 또는 법적 제재 가능성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 법률적 검토 및 사용승인 가능성 타진이 필수적입니다.

호별 위치 불확실성: 호별 위치가 현관 표시 호수로 임시 특정되었기 때문에, 실제 대지권 및 건축물의 정확한 위치 관계 확인이 어렵습니다. 현장 재조사 및 관련 서류 확인이 요구됩니다.

내부 상태 미상: 내부 조사가 불가능했으므로, 실제 내부 구조나 설비 상태, 수리 필요성 등에 대한 추가적인 리스크가 있습니다.

4.2. 대응 방안

입찰 전 관할 지자체(거제시청)를 통해 해당 건물의 사용승인 가능성 및 예상되는 제반 비용을 사전에 확인해야 합니다.

현장 방문 시 인근 주민 등을 통해 해당 호실의 실제 위치 및 이용 현황에 대해 최대한 정확하게 파악해야 합니다.

내부 상태 미상에 따른 수리비용 등을 보수적으로 책정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트(공동주택)로, 교통 및 주거환경은 보통 수준입니다. 감정가 대비 투자 매력도는 입찰가에 따라 달라지겠지만, **사용승인 미필** 및 **호별 위치 불확실성**이라는 중대한 특이사항을 안고 있습니다. 따라서 일반적인 경매 물건보다 **철저한 사전 조사와 법률적 검토**가 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 유찰이 진행될 경우, 리스크를 감안한 저가 매입 기회가 될 수 있습니다.

입지: 옥포동 성지중학교 인근의 주거지역에 위치하여, 안정적인 임대 수요 또는 실수요를 기대할 수 있습니다.

토지 지분: 토지/건물 일괄 매각으로, 제2종일반주거지역의 대지권을 확보하게 됩니다.

5.3. 결론

본 물건은 높은 리스크를 수반하지만, 리스크 해소 방안을 마련하고 철저히 준비한다면 상당한 투자 수익을 기대할 수 있는 '하이 리스크 하이 리턴'형 물건으로 판단됩니다. 특히 **건축물 사용승인 문제**에 대한 명확한 해결 방안을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계